Apartamento 84,30m² no Condomínio Portal de Orion
Rua Prudente de Moraes, nº 487, Centro, Bertioga/SP
O que as fotos indicam
O edifício aparenta estar em bom estado de conservação, com fachada moderna e bem cuidada, o que favorece a liquidez. A localização é privilegiada, próxima à praia e com infraestrutura de serviços no entorno. O imóvel consta como desocupado, o que pode facilitar o processo de imissão na posse.
Leitura das fotos do anúncio por IA em 27/08/2026. É indício visual, não vistoria nem informação do edital.
Seções
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Próxima23/11/2026 às 02h00
R$ 529.000
Avaliação do edital: R$ 529.000. Lance equivale a R$ 6.275/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?
Ficha do imóvel
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 84,3 m²
- Ocupação
- Desocupado
- O que vai a leilão
- Imóvel inteiro
- Tipo de leilão
- Extrajudicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 56.701 · 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP
- Leiloeiro
- Web Leilões
- Comitente
- Não informado
Descrição do edital
Unidade nº 408, do Condomínio Portal de Orion, com área privativa de 84,30m², que corresponde à fração ideal de 1,082% do imóvel objeto da matrícula.
Matrícula
56.701, do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP (matrícula mãe - R.96).
Observação
Trata-se de imóvel vazio, sem mobília e pessoas.
Observações do edital
Resumo extraído do edital por IA na importação (05/08/2026). Confira no edital.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 84,3 m²
- área construída
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 529.000
- R$ 6.275/m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- R$ 529.000
- R$ 6.275/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
Situação jurídica
O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.
-
Ocupação
Desocupado -
Quem paga as dívidas
Não informado -
Dívidas listadas
Não informado -
Processos citados
Não informado -
Financiamento
Não informado
Registro e processo de origem
- Matrícula
- 56.701
- Cartório
- 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP
Dívidas
O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quem paga: Não informado. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.
Processos citados
Nenhum processo citado no anúncio do leiloeiro.
Documentos do leilão
Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.
Condomínio
Tempo estimado: cerca de 20 s
Procurando o condomínio deste apartamento pelo endereço do edital. Leva alguns segundos; pode continuar lendo a página.
Sobre o bairro Centro
Perfil do bairro
Centro é a área central de Bertioga e concentra a maior parte da região administrativa que absorveu antigos bairros como Vila, Jardim Veleiros, Jardim Lido, Vila Clipper, Vila Itapanhaú e Jardim Paulista.1 O bairro tem perfil urbano e comercial, com forte presença de serviços e circulação diária de moradores e visitantes.2, 3
Infraestrutura e serviços
- O Centro reúne hospital, pronto-socorro e delegacia de polícia, segundo a prefeitura.1
- Há agências bancárias, serviços públicos, feiras, comércio de rua e diversos estabelecimentos comerciais no bairro.2, 3
- O bairro tem escolas e unidades de saúde cadastradas em seu território, além de oferta de serviços locais.4
- O Forte de São João e o Canal de Bertioga ficam no Centro e funcionam como referências de lazer e passeio.3
Transporte e mobilidade
- O Centro é descrito como o núcleo mais urbanizado e com melhor acesso para quem anda a pé ou usa transporte público local.3
- Há ligação por ônibus urbanos entre o Centro e outros bairros de Bertioga, além de conexão rodoviária com Santos e São Paulo.5, 6
- O bairro tem acesso por vias principais que conectam Bertioga a cidades vizinhas pela malha regional.7
Segurança
- O Centro aparece com score 4,6/10 e classificação “Moderado” em um levantamento específico do bairro.4
- A mesma fonte aponta 11 estabelecimentos de saúde e 10 escolas mapeadas no bairro, com leitura cautelosa sobre segurança local.4
Valorização e mercado
- O Centro é tratado como o “coração comercial” do município e concentra a maior praticidade de serviços, o que costuma sustentar demanda de moradia e curta permanência.2, 3
- O bairro aparece em guias de mercado como o mais urbanizado da cidade, com oferta relevante de hotéis, pousadas e comércio.3
Pontos de atenção
- O Centro inclui áreas de circulação intensa e atividade comercial, o que pode significar mais ruído e movimento ao longo do dia.2, 3
- Há menção a desafios estruturais de segurança em parte do bairro, com recomendação de atenção em visitas presenciais.4
- O bairro foi ampliado administrativamente para absorver antigas localidades, então o perímetro pode variar conforme a fonte consultada.1
Fontes citadas
- 1 População deve ficar atenta aos nomes dos bairros
- 2 GUIA DEFINITIVO: MORAR E INVESTIR EM BERTIOGA (SP)
- 3 www.mundi.com.br › hoteis › bertioga-64487Hotéis em Bertioga a partir de R$ 373/noite | Mundi
- 4 Bairro Centro em Bertioga · 3º de 41
- 5 Bertioga Travel Guide
- 6 Bertioga – Travel guide at Wikivoyage
- 7 Centro, Bertioga (SP) – Quality of Life and Territorial Intelligence
Resumo gerado por IA com pesquisa na web em 10/11/2026; os números sobrescritos indicam a fonte. Vale para todo o bairro, não para este imóvel. Visite a região antes de decidir.
Arredores
Tempo estimado: cerca de 1 min
Buscando mercados, escolas, saúde e transporte num raio de 3 km. Leva até um minuto; pode continuar lendo a página.
Análise financeira
Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.
Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis. Usando suas premissas salvas.
Resultado
- Dinheiro no dia
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- Custo total
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- Resultado na revenda
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- Retorno sobre o seu dinheiro
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- Entrada
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- Valor financiado
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- 1ª parcela → última
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- Juros até a venda
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- Parcelas pagas até a venda
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- Saldo quitado na venda
- —
Para onde vai o dinheiro
| Item | Valor | Parte |
|---|
Financiamento mês a mês
Ver parcelas mês a mês
Até onde vale dar lance
Lance máximo que mantém a meta
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Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.
Pergunte sobre este imóvel
O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.
Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.
Dúvidas frequentes sobre este lote
O imóvel está ocupado?
Segundo o anúncio, está desocupado. Confirme no local: a situação pode ter mudado desde a publicação.
Quem paga as dívidas?
O edital informa: Não informado. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quais custos existem além do lance?
Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.
Posso financiar ou parcelar?
O edital não indica financiamento. Condição publicada: À vista.
Como dou o lance?
O lance é feito no site do leiloeiro (Web Leilões), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.
Relatório Ninja deste imóvel
Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo
