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Apartamento 85m² 3 Dormitórios com Vaga Privativa , Glória , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento residencial de 85m² com 3 dormitórios e vaga de garagem coberta privativa, localizado no bairro Glória, imóveis de leilão em Porto Alegre.
Imóvel desocupado, com matrícula individualizada e escritura registrada, garantindo segurança jurídica.
Condomínio com infraestrutura completa, incluindo portaria com segurança, sistema de CFTV, portão eletrônico e acesso com reconhecimento facial.
Localização estratégica próxima a universidades, centros comerciais e transporte público.
O imóvel necessita de ampla reforma interna, o que representa uma oportunidade para personalização e valorização.
Venda exclusivamente à vista, sem possibilidade de financiamento bancário devido à ausência de habite-se.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 22:00
Valor: R$ 125.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de avaliação, com lance inicial de R$125.000,00 frente a uma avaliação de R$300.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que encerra em 31/07/2025 às 22:00, para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance inicial, considerando o desconto significativo.

Devido à necessidade de ampla reforma interna, é importante considerar os custos adicionais para adequação do imóvel, o que pode impactar o investimento inicial. A ausência de habite-se impede financiamento bancário, portanto, o pagamento deverá ser à vista, o que exige planejamento financeiro.

Segue uma análise detalhada para auxiliar na decisão:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$300.000,00
Lance InicialR$125.000,00
CondomínioR$350,00/mês (incluso água)
IPTUEm dia (valor não informado)
Estado do ImóvelNecessita ampla reforma interna
FinanciamentoNão disponível

Plano de ação sugerido:

  • Participar ativamente da primeira praça do leilão para tentar garantir o imóvel pelo lance inicial ou próximo dele.
  • Preparar recursos financeiros para o pagamento à vista, incluindo o valor do lance, comissão do leiloeiro (5%) e custos da reforma.
  • Realizar uma avaliação detalhada dos custos da reforma para estimar o investimento total necessário.
  • Após arrematação, planejar a reforma para valorização do imóvel, visando revenda futura ou locação.
  • Considerar a localização estratégica e infraestrutura do condomínio como pontos fortes para valorização.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades de compra abaixo do valor de mercado e que possuem capital pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Plus Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Glória em Porto Alegre/RS. A região de Glória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Brisa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Brisa em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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