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Apartamento 87,83m² útil, 2 banheiros, 3 quartos , Imirim , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

121.94m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Apartamento nº 12 no Edifício Durer com área privativa de 87,83 m² e área total construída de 121,94 m², localizado em Vila Ester, casas de leilão em São Paulo/SP. Possui 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. O imóvel está registrado sob matrícula nº 44.443 no 8º CRI de São Paulo/SP, garantindo segurança jurídica.

Importante: A penhora recai sobre a totalidade do bem, e o arrematante não será responsável pela regularização perante o cartório, mesmo sem formal de partilha registrado.

Localizado em bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado, o imóvel é uma excelente oportunidade para investimento residencial ou moradia própria.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 15:00
Valor: R$ 620.259,09
2ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 15:00
Valor: R$ 542.726,70
Economia: R$ 77.532,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante devido à sua localização em casas de leilão em São Paulo, bairro Vila Ester, e sua área construída de 121,94 m², com 3 quartos e 2 banheiros, o que é atrativo para famílias ou locação. A avaliação atual é de R$ 550.000,00, com lance mínimo na primeira praça de R$ 620.259,09, indicando que o imóvel está sendo ofertado próximo ou acima do valor de avaliação, o que sugere cautela na oferta inicial.

Recomendo aguardar a segunda praça, que inicia logo após o encerramento da primeira, com lance mínimo reduzido para R$ 542.726,70, possibilitando uma negociação mais vantajosa. A terceira praça apresenta lance mínimo ainda menor, mas com valor simbólico, o que pode indicar maior risco ou necessidade de análise detalhada do imóvel e da documentação.

Plano de ação sugerido:

PraçaData InícioData TérminoLance Mínimo (R$)
1ª Praça2025-08-04 15:002025-08-07 15:00620.259,09
2ª Praça2025-08-07 15:012025-08-28 15:00542.726,70
3ª Praça----62.025,91
  • Monitorar o andamento do leilão e a participação de outros interessados.
  • Realizar visita técnica para avaliação do estado físico do imóvel.
  • Verificar detalhadamente a documentação, especialmente pendências judiciais e débitos.
  • Considerar o valor do débito total (aproximadamente R$ 329.825,46) que pode impactar o custo final.
  • Planejar oferta na segunda praça para tentar obter desconto significativo.

Conclusão: A estratégia de aguardar a segunda praça pode proporcionar uma compra mais vantajosa, minimizando riscos e custos adicionais. A análise detalhada da documentação e do imóvel é essencial para garantir segurança no investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 620.259,09 e da 2ª praça é de R$ 542.726,70. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Imirim em São Paulo/SP. A região de Imirim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio CONDOMINIO RESIDENCIAL SANT'ANNA. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMINIO RESIDENCIAL SANT'ANNA em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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