Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Vila Madalena Ver leilões no Condomínio Edifício Araguaia
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento 89 m² com 2 Quartos e 1 Banheiro , Vila Madalena , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão de imóveis em São Paulo! Este apartamento de 89 m² no Edifício Araguaia, em Cerqueira César, oferece uma localização privilegiada próximo ao Metrô Sumaré. Com 2 quartos e potencial para modernização, é ideal para quem busca viver com praticidade e estilo na capital paulista. A proximidade com comércios, serviços e transporte público garante um dia a dia mais dinâmico e conveniente. Não perca a chance de investir em um imóvel com excelente potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 16:30
Valor: R$ 766.508,99
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 16:30
Valor: R$ 383.254,50
Economia: R$ 383.254,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em uma localização privilegiada de leilão de imóveis em São Paulo, no bairro de Cerqueira César. A proximidade com o Metrô Sumaré e a infraestrutura completa da região são pontos fortes que agregam valor e potencial de locação.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 17/10/2025 e encerra em 20/10/2025, com lance inicial de R$ 766.508,99. Nesta fase, o ideal é aguardar para observar a movimentação do mercado e a possibilidade de lances mais agressivos.
  • 2ª Praça: Inicia em 20/10/2025 e encerra em 10/11/2025, com lance mínimo de 50% da avaliação, ou seja, R$ 383.254,50. Esta é a praça mais atrativa para aquisição, pois oferece um desconto significativo. Recomendo focar os esforços de investimento nesta fase.

Estratégia de Investimento:

Minha recomendação seria aguardar a segunda praça para realizar a oferta. O valor de R$ 383.254,50 representa um ponto de entrada muito mais acessível e com maior potencial de retorno sobre o investimento. Com base na avaliação de R$ 721.785,55 (junho/2024), o desconto na segunda praça é substancial.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento: Acompanhar de perto o encerramento da primeira praça para avaliar se haverá lances.
  2. Preparação para a 2ª Praça: Definir um valor máximo de lance para a segunda praça, considerando o valor de avaliação atualizado e o potencial de revenda ou locação. É crucial ter em mente que o valor de R$ 383.254,50 é o mínimo aceitável, e o lance final pode ser superior.
  3. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e eventuais custos de reforma ou atualização do imóvel.
  4. Potencial de Valorização: A localização é um dos principais atrativos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 766.508,99 e da 2ª praça é de R$ 383.254,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Madalena em São Paulo/SP. A região de Vila Madalena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Araguaia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Araguaia em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita