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Apartamento 89m² com área comum, 2º andar, imóvel , Bairro Da Luz , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

110.1m²

Descrição

Este apartamento de 89,95m² de área útil, localizado no 2º andar do Edifício Dorly, no bairro Bom Retiro, é um imóvel ocupado que oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em imóveis Caixa em São Paulo.

O imóvel possui uma área comum de 20,25m², totalizando 110,10m², e está registrado sob a matrícula 61.401 do 5º CRI local. A unidade está sujeita a eventual regularização e encargos para averbação, que serão de responsabilidade do arrematante.

Importante destacar que há uma ação judicial em andamento (processo nº 1075268-63.2025.8.26.0100) na 26ª Vara Cível do Foro Central da Comarca da Capital/SP, o que requer atenção e acompanhamento jurídico.

Devido à ocupação, não foi possível obter a planta interna, cabendo ao comprador realizar a devida averiguação, isentando o vendedor de responsabilidades.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 15:50
Valor: R$ 262.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

  • Análise Jurídica: Dada a existência de processo judicial ativo, é fundamental contratar um advogado especializado para avaliar os riscos e acompanhar o andamento da ação nº 1075268-63.2025.8.26.0100 na 26ª Vara Cível de imóveis Caixa em São Paulo.
  • Visita e Avaliação Técnica: Apesar da ocupação, realizar uma visita técnica para avaliar o estado geral do imóvel e verificar a possibilidade de desocupação ou negociação com o ocupante.
  • Planejamento Financeiro: O lance mínimo é de R$ 262.600,00, sem lances atuais. Considerar o valor inicial para planejamento de investimento e possíveis custos adicionais com regularização e encargos.
  • Praça do Leilão: O leilão está aberto para lances até 24/06/2025 às 15:50, sendo esta a data de encerramento da 1ª praça. Recomenda-se aguardar o encerramento da 1ª praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
  • Regularização e Averbação: Preparar-se para assumir os custos e providências para regularização da matrícula e averbação das alterações necessárias, conforme indicado.
  • Formalização da Compra: A venda será formalizada por meio de Compromisso Particular de Venda e Compra, com escritura pública após ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária.
  • Potencial de Valorização: O imóvel está localizado próximo ao Metrô Tiradentes, em uma região com boa infraestrutura, o que pode favorecer valorização futura.

Resumo: Este imóvel é indicado para investidores com perfil para lidar com imóveis ocupados e que estejam dispostos a acompanhar processos judiciais. A estratégia ideal é aguardar o encerramento da 1ª praça para avaliar o valor final e, se arrematado, planejar a regularização e possível desocupação para posterior valorização ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 262.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Da Luz em São Paulo/SP. A região de Bairro Da Luz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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