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Apartamento 901 com 159m² privativos e 2 vagas no Edifício Maricó , Oswaldo , Uberlândia - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

256.4545m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento no Edifício Maricó oferece 159,22m² de área privativa com 2 vagas de garagem (vagas 33 e 34) e 52,07m² de área de uso comum, totalizando 256,45m². Localizado no bairro Oswaldo em casas de leilão em Uberlândia/MG, o imóvel está ocupado, o que pode representar oportunidade para investidores dispostos a regularizar a posse. A fração ideal do terreno é de 0,050 com cota de 36,75m², e o terreno total mede 735,00m². A matrícula é nº 45.079 no 2º CRI de Uberlândia. Ideal para quem busca imóvel amplo em leilão bancário com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 11:02
Valor: R$ 842.950,56
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 11:02
Valor: R$ 593.085,19
Economia: R$ 249.865,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Apartamento 901 (Edifício Maricó)

1. Análise do Leilão e Oportunidade

  • O imóvel está em leilão extrajudicial do Banco Itaú, com duas praças: 1º leilão em 20/02/26 (lance mínimo R$ 842.950,56) e 2º leilão em 06/03/26 (lance R$ 593.085,19, com 30% de desconto). O incremento mínimo é R$ 7.000,00.
  • Considerando o lance do 2º leilão (R$ 593.085,19) como preço de aquisição, há um desconto significativo em relação ao lance do 1º leilão (cerca de 29,6%). Se assumirmos o lance do 1º leilão como valor de avaliação, o valor de mercado estimado (1,5x) seria R$ 1.264.425,84, indicando potencial de valorização de aproximadamente 113% (R$ 671.340,65) após desocupação e regularização.

2. Custos Totais Estimados

  • Preço de arrematação (2º leilão): R$ 593.085,19
  • Comissão do leiloeiro (5% padrão): R$ 29.654,26
  • Custas de registro e escritura: estimar R$ 10.000,00
  • Desocupação: o imóvel está ocupado e a desocupação será por conta do adquirente (art. 30, Lei 9.514/97). Pode envolver ação de despejo (custo médio R$ 5.000,00 a R$ 15.000,00) e tempo de 6 a 18 meses. Considerar reserva de R$ 20.000,00 para esse fim.
  • IPTU e condomínio: não informados, mas devem ser pagos a partir da arrematação. Pesquisar valores no cartório e no condomínio.
  • Custo total estimado mínimo: R$ 652.739,45 (sem incluir IPTU/condomínio atrasados).

3. Análise de Riscos e Mitigação

  • Risco de desocupação: Alto. O ocupante pode resistir, exigindo ação judicial. Verificar na matrícula se há ação de despejo em curso ou se o ocupante é o devedor ou terceiro. Obter certidão de ações.
  • Risco de débitos: Verificar na matrícula e no edital eventuais débitos de IPTU, condomínio ou outros. O edital deve listar as dívidas que ficam a cargo do arrematante. No HTML, não há menção, mas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberlândia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Uberlândia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberlândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberlândia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 842.950,56 e da 2ª praça é de R$ 593.085,19. Para arrematar imóveis em leilão em Uberlândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberlândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberlândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Oswaldo em Uberlândia/MG. A região de Oswaldo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberlândia. Confira outros imóveis em leilão em Uberlândia.
Para participar de leilões de imóveis em Uberlândia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberlândia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberlândia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberlândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberlândia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberlândia.
Sim, este imóvel em leilão em Uberlândia fica no condomínio Condomínio do Edifício Marica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uberlândia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Marica em Uberlândia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberlândia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberlândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberlândia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberlândia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberlândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberlândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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