Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Caxias Do Sul/RS Ver leilões no bairro São Pelegrino Ver leilões no Condomínio Edifício Francisco Oliva
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento 903 com 2 Quartos em Caxias do Sul , São Pelegrino , Caxias Do Sul - RS

Ver mais imóveis de leilão em Caxias Do Sul
Este imóvel está sendo leiloado por Peter Longo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

21.56m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Caxias Do Sul!
Apartamento com excelente localização no Edifício Francisco Oliva, situado na Rua Sinimbu, 2682, Centro. Ideal para quem busca praticidade e acesso a diversas vias da cidade, como Avenida Rio Branco e Rua Feijó Junior.
Com área total de 21,56m² e área privativa de 167,17m², este imóvel oferece um bom aproveitamento de espaço.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 14:00
Valor: R$ 800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 14:00
Valor: R$ 400.000,00
Economia: R$ 400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento localizado no 9º pavimento do Edifício Francisco Oliva em apartamentos leilão em Caxias Do Sul, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está sendo vendido em leilão judicial. A localização na Rua Sinimbu, 2682, Centro, é um ponto forte, com acesso a importantes vias como a Avenida Rio Branco e Rua Feijó Junior, o que pode facilitar a locação futura.

Análise de Praças e Lances:

  • Primeira Praça: O leilão inicia em 01/12/2025 às 14:00 com um lance mínimo de R$ 800.000,00. Dado que o valor de avaliação é o mesmo, esta praça pode ser mais desafiadora para arrematar com desconto.
  • Segunda Praça: O segundo leilão ocorre em 08/12/2025 às 14:00, com um lance mínimo reduzido para R$ 400.000,00. Esta é a praça mais estratégica para quem busca um bom negócio, pois o lance mínimo é 50% menor que a avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

Como investidor, minha recomendação seria focar na segunda praça. O lance mínimo de R$ 400.000,00 representa uma excelente oportunidade de aquisição com potencial de valorização.

Estratégia de Investimento:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão desde o início, mesmo que o foco seja a segunda praça. Isso permite entender o comportamento de outros lances e o interesse geral no imóvel.
  2. Preparação Financeira: Ter o capital necessário para o lance mínimo da segunda praça (R$ 400.000,00) e uma reserva para possíveis incrementos.
  3. Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a arrematação, realizar uma nova avaliação de mercado focada em imóveis similares na região para definir o preço de venda ou locação.
  4. Potencial de Locação: Dada a localização central e a proximidade com vias importantes, o imóvel tem bom potencial para locação, seja para estudantes, profissionais...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Caxias Do Sul/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Peter Longo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Pelegrino em Caxias Do Sul/RS. A região de São Pelegrino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Condomínio Edifício Francisco Oliva. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Francisco Oliva em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita