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Apartamento 91 com 12 vagas em Edifício Professor Adolpho Carlos Lindenberg , 2º Subdistrito , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -140% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

2335.71m²

Vagas

12

Descrição

Oportunidade única em São Paulo! Este amplo apartamento de 2.022,81m² de área construída, com 12 vagas de garagem, oferece um espaço generoso para viver com conforto e exclusividade. Localizado em um edifício de prestígio, o imóvel está em uma região valorizada, com fácil acesso a serviços e conveniências. Ideal para quem busca um lar espaçoso e com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:15
Valor: R$ 10.469.608,50
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 11:15
Valor: R$ 9.266.294,71
Economia: R$ 1.203.313,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento considerável, especialmente pela sua área construída expressiva e o número de vagas de garagem. Considerando que o leilão está em sua primeira praça com um lance inicial de R$ 10.469.608,50, e a segunda praça oferece um desconto de 11% (R$ 9.266.294,71), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: Dada a menção à Ação Judicial (Processo nº 1036580-32.2025.8.26.0100 e Agravo de Instrumento nº 2242600-47.2025.8.26.0000), é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise a fundo a situação. Compreender os riscos e possíveis desdobramentos da ação é fundamental antes de qualquer lance.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Revenda/Locação: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial e o da segunda praça indicam um imóvel de alto padrão. É essencial realizar uma pesquisa de mercado aprofundada para determinar o valor de venda ou locação após a aquisição, considerando a metragem e a localização.
  • Custos de Ocupação e Reforma: O imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação. Além disso, é preciso prever custos de possíveis reformas ou adequações necessárias para torná-lo apto para venda ou locação.
  • Estratégia de Lance: Aguardaria a segunda praça para realizar um lance, visando um valor mais vantajoso. O lance ideal seria baseado na análise de mercado e nos custos totais envolvidos (aquisição, desocupação, reformas, impostos).
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (nº 202.220 do 15º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP) e o edital para garantir que não haja pendências ocultas.

Este imóvel, com a devida diligência e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 10.469.608,50 e da 2ª praça é de R$ 9.266.294,71. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Santo André/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Edifício Adolpho Carlos Lindenberg. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Adolpho Carlos Lindenberg em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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