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Apartamento 91m², 2 vagas , Tatuapé , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rua Caetanos, 42 - Apartamento 143, vagas 63 e 64, Edifício Montereal, Tatuapé, São Paulo/SP
São Paulo SP

Área

167.81m²

Vagas

2

Descrição

Excelente oportunidade para investidores que buscam um apartamento amplo em uma região valorizada da capital paulista. A unidade conta com 91 m² privativos, duas vagas de garagem e está localizada em andar elevado, característica que pode contribuir para melhor iluminação e ventilação. O imóvel está ocupado, fator que deve ser considerado na estratégia de aquisição e desocupação. A possibilidade de propostas parceladas, com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses, amplia as alternativas de estruturação financeira da arrematação.

Observações Importantes

O edital informa que eventual regularização documental ou construtiva será de responsabilidade do arrematante. O imóvel está ocupado e sua desocupação também ficará a cargo do arrematante. O HTML menciona o Tema 1.134/2024 do STJ, relacionado à responsabilidade por débitos tributários anteriores à alienação, e o Provimento CNJ nº 188/2024, sobre o cancelamento de restrições averbadas na matrícula.

Imóvel ocupado, com desocupação por conta do arrematante. Não há visitação disponível. Há informação pendente sobre débitos de condomínio e IPTU/Prefeitura. Eventual regularização documental ou construtiva será de responsabilidade do arrematante. A venda admite pagamento à vista e propostas parceladas condicionais, com sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 parcelas. Não admite utilização de carta de crédito.

O edital deve ser consultado quanto ao direito de preferência e demais condições legais.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2026 10:20
Valor: R$ 1.394.579,23
2ª Praça -50%
Data: 06/10/2026 10:20
Valor: R$ 697.289,61
Economia: R$ 697.289,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.394.579,23 e da 2ª praça é de R$ 697.289,61. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tatuapé em São Paulo/SP. A região de Tatuapé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Montreal Concept Home. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Montreal Concept Home em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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