Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
64%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
93m²
Quartos
2
Descrição
Oportunidade única em Campo Grande, leilão em Rio De Janeiro! Este apartamento de 93 m² oferece uma excelente base para investidores ou para quem busca um lar em uma região em desenvolvimento. A localização na Estrada do Magarça, 176, coloca o imóvel em uma área com potencial de valorização. Atenção: O imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em andamento, o que exige diligência e planejamento para a desocupação e resolução do processo. O edital detalha as responsabilidades do arrematante neste cenário. Apesar dos desafios, o valor de avaliação de R$ 180.000,00 e o valor inicial de R$ 112.400,00 indicam um potencial de aquisição vantajoso. A possibilidade de financiamento em até 420 meses (para imóveis a partir de R$ 90.000,00) torna a compra mais acessível.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
15/12/2025 10:34
Encerrado
R$ 112.400,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:15/12/2025 10:34
Valor:R$ 112.400,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel apresenta um perfil de investimento que exige uma análise de risco mais aprofundada devido à sua condição de ocupado e à ação judicial em trâmite. Como investidor, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, que tem um valor inicial de R$ 112.400,00, para avaliar a resposta do mercado. Caso não haja lances, a segunda praça, com um valor potencialmente menor, seria o momento de considerar uma oferta.
Plano de Ação Detalhado:
Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário analise o processo judicial mencionado (Proc. Nº 0832054-44.2025.8.19.0021). Compreender os prazos, custos e a probabilidade de sucesso na desocupação é fundamental.
Orçamento para Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação, que podem incluir honorários advocatícios, custas judiciais e, em alguns casos, indenizações.
Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação, realizar uma nova avaliação de mercado para determinar o valor real do imóvel, considerando sua condição e localização atualizada.
Estratégia de Venda ou Locação: Com o imóvel desocupado e regularizado, definir a melhor estratégia: venda rápida para recuperar o capital investido ou locação para gerar renda passiva.
Considerações sobre as Praças:
A primeira praça, com encerramento em 15/12/2025 às 10:34 e lance inicial de R$ 112.400,00, é o ponto de partida. O incremento de R$ 5.000,00 sugere que os lances podem subir rapidamente. Se o imóvel não for arrematado nesta fase, a segunda praça, com data a ser definida, pode apresentar uma nova oportunidade com um valor de lance inicial possivelmente ajustado.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Custo Estimado
Observações
...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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