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Apartamento 94m² no Edif Vale Dourado, 7º andar , Rio Branco , Novo Hamburgo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

94.06m²

Descrição

Este apartamento localizado no Edifício Vale Dourado possui uma área privativa de 94,06 m², situado no 7º andar, apartamento 801. O imóvel está localizado no bairro Rio Branco, em apartamentos leilão em Novo Hamburgo, RS, uma região com boa infraestrutura urbana e acesso facilitado a serviços essenciais. O imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade, com possibilidade de financiamento via SBPE e uso de FGTS, o que amplia as opções de aquisição.

O imóvel não possui vagas de garagem, quartos ou banheiros explicitamente informados, mas sua área é adequada para famílias pequenas ou casais que desejam um espaço confortável. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

O imóvel está disponível para venda em leilão, com valor de avaliação e lance mínimo inicial de R$ 398.000,00, e segunda praça com lance mínimo de R$ 286.388,00, oferecendo oportunidades para investidores atentos ao mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 253.651,09
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 286.388,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste apartamento no Edifício Vale Dourado, é recomendável analisar cuidadosamente o valor de avaliação de R$ 398.000,00 e os lances mínimos para as praças do leilão. A primeira praça tem lance mínimo igual ao valor de avaliação, o que indica que o imóvel pode ser adquirido por seu valor de mercado estimado, enquanto a segunda praça oferece um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 286.388,00, representando uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a data da segunda praça (22/07/2025), pois o valor mínimo é consideravelmente menor, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Verificar a possibilidade de financiamento via SBPE, que é permitido, para facilitar a aquisição com menor desembolso inicial.
  • Considerar os custos adicionais de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o custo total de posse.
  • Realizar uma visita técnica para avaliar o estado do imóvel, já que a descrição é limitada, e confirmar a situação de ocupação.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para moradia, aluguel ou revenda, considerando a localização em apartamentos leilão em Novo Hamburgo e o perfil do bairro Rio Branco.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área privativa94,06 m²
Valor avaliaçãoR$ 398.000,00
Lance mínimo 1ª praçaR$ 398.000,00
Lance mínimo 2ª praçaR$ 286.388,00
FinanciamentoPermitido via SBPE
DespesasCondomínio e tributos por conta do comprador

Este planejamento permite ao investidor maximizar o retorno, aproveitando o desconto da segunda praça e as condições de financiamento, minimizando riscos e custos adicionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 253.651,09 e da 2ª praça é de R$ 286.388,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Novo Hamburgo/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
Sim, este imóvel em leilão em Novo Hamburgo fica no condomínio Edifício Ibiza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Novo Hamburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Ibiza em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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