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Apartamento 98 m² em Vila Isabel, Rio de Janeiro , Vila Isabel , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

98m²

Descrição

Oportunidade única em Vila Isabel! Apartamento com 98 m² de área útil, localizado em um dos bairros mais charmosos do imóveis Caixa em Rio De Janeiro. Ideal para quem busca praticidade e boa localização.
Atenção investidor: Imóvel ocupado com ação judicial em andamento, exigindo atenção especial na desocupação e nos custos associados. O edital detalha todas as responsabilidades do arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 12:15
Valor: R$ 168.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente pela sua localização em Vila Isabel, imóveis Caixa em Rio De Janeiro. No entanto, é crucial considerar os riscos associados à sua condição de ocupado e à ação judicial em trâmite.

Análise de Praça e Valor: O valor inicial do leilão é de R$ 168.100,00, com um valor de avaliação de R$ 420.000,00. A diferença significativa sugere um potencial de bom negócio, mas é fundamental que o investidor esteja preparado para os custos adicionais e o tempo necessário para a desocupação e regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é imprescindível uma análise aprofundada do processo judicial mencionado (Proc. nº 0948968-91.2024.8.19.0001). Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os prazos, custos e riscos envolvidos na desocupação é um passo crítico.
  • Orçamento Completo: Além do lance, o investidor deve orçar todos os custos associados: taxas de cartório, impostos (ITBI), custos com a desocupação (que podem incluir honorários advocatícios e até mesmo indenizações, dependendo do caso), possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU em atraso (embora o edital mencione que serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, é prudente confirmar).
  • Estratégia de Desocupação: Dependendo do andamento da ação judicial e da disposição do ocupante, a desocupação pode ser amigável ou exigir medidas judiciais mais complexas. O investidor deve estar preparado para ambas as situações.
  • Potencial de Renda: Após a regularização e desocupação, o imóvel pode ser alugado ou revendido. A localização em Vila Isabel é um ponto positivo para locação, dada a infraestrutura e o acesso a transportes e serviços.
  • Avaliação da Segunda Praça: Se o leilão não tiver lances...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Isabel em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vila Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Edificio Samurai. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edificio Samurai em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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