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Apartamento compacto com 1 quarto e 38,72m² privativos , Itaim Paulista , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.72m²

Quartos

1

Descrição

Este apartamento possui 38,72m² de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado no 4º pavimento do bloco 05, apartamento 43, oferece praticidade e facilidade de manutenção. A unidade conta com 1 quarto, ideal para solteiros ou casais que desejam um espaço aconchegante.

O imóvel está situado em Vila Lourdes, bairro tradicional de casas de leilão em São Paulo, com fácil acesso a serviços e transporte público. A forma de pagamento aceita recursos próprios e permite o uso do FGTS, facilitando a aquisição.

O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras claras para despesas, garantindo transparência no processo. O imóvel está disponível para compra direta, sem necessidade de participação em leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 91.289,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o perfil compacto e a localização em casas de leilão em São Paulo, um mercado com alta demanda por imóveis pequenos para moradia ou locação. Recomendo analisar o potencial de valorização do bairro Vila Lourdes, que pode atrair jovens profissionais e estudantes.

Segue um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 158.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 93.629,95 (desconto de 40,74%)
Área Privativa38,72 m²
CategoriaApartamento
Forma de PagamentoRecursos próprios e FGTS

Plano de ação:

  • Adquirir o imóvel na primeira praça, aproveitando o desconto significativo para maximizar o retorno.
  • Realizar pequenas melhorias para valorizar o apartamento, como pintura e atualização de acabamentos.
  • Destinar o imóvel para locação residencial, visando renda mensal estável, dada a localização e tamanho.
  • Monitorar o mercado local para possível revenda após valorização, considerando o potencial de crescimento do bairro.
  • Considerar a responsabilidade do comprador com condomínio e tributos no planejamento financeiro.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam entrada acessível no mercado paulistano, com potencial de retorno via aluguel e valorização futura. A compra direta simplifica o processo, evitando riscos de leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.289,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaim Paulista em São Paulo/SP. A região de Itaim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Andorinhas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Andorinhas em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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