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Apartamento 40m² com boa localização e potencial de valorização , Jardim Olimpo , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Descrição

Este apartamento possui 40 metros quadrados de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado no Jardim Olimpo, em leilão de imóveis em Duque De Caxias, o imóvel apresenta potencial para moradia ou investimento, especialmente para locação.

O imóvel está disponível para compra direta, facilitando a aquisição sem a necessidade de leilão. Permite utilização de FGTS, o que amplia as possibilidades de financiamento para o comprador.

As despesas de condomínio são de responsabilidade do comprador, limitadas a 10% do valor de avaliação, o que pode representar um custo controlado.

Este imóvel é uma boa oportunidade para quem deseja entrar no mercado imobiliário com um investimento inicial acessível e potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 90.406,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilão de imóveis em Duque De Caxias apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis com valor acessível e potencial de valorização. Considerando o valor de avaliação de R$ 170.000,00 e o valor mínimo de venda de R$ 104.992,75, há um desconto significativo de 38,24%, o que pode representar uma margem de lucro atrativa.

Segue um plano de ação detalhado para maximizar o retorno deste investimento:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. AquisiçãoComprar o imóvel na compra direta pelo valor mínimo de R$ 104.992,75.Garantir um preço abaixo do valor de mercado para maximizar o retorno.
2. Avaliação e ReformaRealizar uma avaliação detalhada do imóvel e pequenas reformas para valorização.Aumentar o valor de locação e atratividade para futuros compradores.
3. LocaçãoAlugar o apartamento para gerar renda passiva mensal.Garantir fluxo de caixa constante enquanto o imóvel valoriza.
4. Venda futuraMonitorar o mercado para venda futura quando o imóvel atingir valorização adequada.Realizar lucro com a venda após valorização e amortização do investimento inicial.

Além disso, é importante considerar os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, e planejar o fluxo financeiro para cobri-los. A possibilidade de uso do FGTS pode facilitar a aquisição, reduzindo a necessidade de capital próprio.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um investimento de baixo custo inicial com potencial de retorno a médio prazo, especialmente na região de Duque de Caxias, que tem apresentado crescimento imobiliário.

  • Comprar abaixo do valor de mercado para garantir margem de lucro.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.406,08. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Olimpo em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim Olimpo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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