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Apartamento aconchegante 42m² com 1 vaga e 1 banheiro , Morro Santana , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.4m²

Descrição

Este apartamento possui 42,40 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto em um imóvel compacto. Localizado no bairro Morro Santana, em casas de leilão em Porto Alegre, o imóvel está situado na Avenida Germano Schmarczek, nº 1000, apartamento 228, Torre D. O imóvel é perfeito para solteiros, casais ou pequenos investidores que desejam um imóvel para locação ou moradia.

O imóvel não possui vagas de garagem ou banheiros explicitamente informados, o que sugere uma configuração simples e funcional. A localização em um bairro tradicional da cidade agrega valor e facilidade de acesso a serviços e comércio local.

O imóvel está disponível para venda em leilão, com valor mínimo inicial de R$ 200.464,52 no primeiro leilão e R$ 135.323,98 no segundo. A forma de pagamento aceita recursos próprios e FGTS, o que amplia as possibilidades para compradores.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento compacto em Porto Alegre com condições facilitadas de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 10:00
Valor: R$ 200.464,52
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 135.323,98
Economia: R$ 65.140,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 196.000,00 e os valores mínimos de venda nas praças do leilão. O primeiro lance mínimo é de R$ 200.464,52, e o segundo lance mínimo é de R$ 135.323,98, o que indica uma boa margem para aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, próximo a R$ 135 mil, o que pode garantir uma margem de lucro maior em caso de revenda ou locação.

Segue uma tabela com os valores e datas importantes para planejamento:

PraçaDataLance Mínimo (R$)
1º Leilão2025-06-12T10:00:00-03:00200464.52
2º Leilão2025-06-18T10:00:00-03:00135323.98

Além disso, é importante considerar as despesas adicionais, como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. Avaliar o estado do imóvel pessoalmente ou por meio de um profissional é fundamental para evitar surpresas.

Para investidores que buscam renda, o imóvel pode ser locado rapidamente devido à sua localização e tamanho. Para quem deseja revender, o imóvel pode ser valorizado com pequenas reformas e melhorias.

Em resumo, aguardar o segundo leilão e analisar cuidadosamente as condições do imóvel são passos essenciais para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.464,52 e da 2ª praça é de R$ 135.323,98. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morro Santana em Porto Alegre/RS. A região de Morro Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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