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Apartamento 45,76m² com 2 quartos e 1 banheiro , Jardim Rotsen , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.76m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 45,76m² de área privativa, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos em ofertas de leilão em Duque De Caxias. Localizado no Jardim Rotsen, o imóvel conta com 2 quartos e 1 banheiro, oferecendo conforto e praticidade. A unidade está situada no bloco 01, apartamento 201, com fácil acesso a serviços e comércio local. A propriedade está averbada e possui matrícula registrada, garantindo segurança jurídica para o comprador.


O imóvel é vendido pela Caixa Econômica Federal em modalidade de compra direta, permitindo o uso de recursos próprios e FGTS para pagamento. As despesas condominiais são de responsabilidade do comprador, com limite de até 10% do valor de avaliação, e tributos também são pagos pelo comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 66.189,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento em ofertas de leilão em Duque De Caxias, RJ. Com avaliação em R$ 148.074,91 e lance mínimo de R$ 74.462,90, o imóvel apresenta um desconto significativo de quase 50%, o que pode representar uma oportunidade atrativa para aquisição abaixo do valor de mercado.

Considerando a área privativa de 45,76m² e a localização no Jardim Rotsen, é possível explorar estratégias de aluguel residencial para famílias pequenas ou jovens profissionais, garantindo renda passiva constante. A compra direta pela Caixa facilita o processo, e a possibilidade de uso do FGTS amplia o público comprador.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 148.074,91
Lance MínimoR$ 74.462,90
Área45,76 m²
LocalizaçãoJardim Rotsen, Duque de Caxias - RJ
Desconto49,71%

Recomendo aguardar a finalização da compra direta para garantir o imóvel com o desconto ofertado. Avalie também a possibilidade de reformas para valorização e aumento do aluguel. A responsabilidade pelas despesas condominiais e tributos deve ser considerada no cálculo do retorno do investimento.

  • Verifique a documentação para garantir a regularidade da matrícula e averbação.
  • Considere o perfil do público-alvo para locação, focando em famílias pequenas ou estudantes.
  • Planeje eventuais melhorias para aumentar o valor do aluguel e a atratividade do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.189,24. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Rotsen em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim Rotsen possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio CONDOMÍNIO MEU LAR 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMÍNIO MEU LAR 2 em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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