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Apartamento aconchegante com 1 vaga e 44m² , Jardim Maria Duarte , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 44,32 m² de área privativa e uma vaga de garagem, ideal para quem busca imóveis compactos em leilão em São Paulo. Localizado em um bairro residencial, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com a necessidade de regularização que pode ser vista como uma chance de personalização.
Embora não haja detalhes sobre quartos ou banheiros, o espaço é funcional e pode ser reformado para aluguel ou revenda. A avaliação de R$ 262.000,00 sugere um preço acessível, e o lance inicial de R$ 160.423,78 permite negociações vantajosas. Invista em um ativo que pode gerar renda passiva através de locação, com baixa manutenção inicial.

  • Potencial para reformas que aumentem o valor;
  • Ótima localização para moradores ou inquilinos;
  • Baixo custo de entrada comparado à avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 160.423,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 160.423,78, considerando participar da primeira praça, programada para 24/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem concorrência excessiva. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 permite lances precisos, então eu definiria um limite máximo com base no valor de venda para evitar overbidding.

Passos iniciais:

  • Pesquisa e due diligence: Eu revisaria todos os documentos, como a matrícula do imóvel, para entender as pendências de regularização. Como o imóvel tem gravames, eu alocaria um orçamento para custos legais, estimando cerca de 5-10% do valor de venda para resolver isso, garantindo que o título esteja limpo antes da finalização.
  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$ 262.000,00, eu calcularia o ROI potencial. Por exemplo, se eu arrematar por R$ 160.423,78, o custo inicial seria baixo, permitindo reformas para aumentar o valor. Eu planejava reformas simples, como pintura e atualizações elétricas, com um orçamento de R$ 20.000,00, visando alugar o imóvel por R$ 1.500,00 mensais, o que cobriria o IPTU e condomínio estimados em zero inicialmente.
  • Estratégia de venda ou locação: Após a aquisição, eu consideraria alugar imediatamente para gerar renda, ou revender após melhorias. Como não há menção de ocupação, eu assumiria que está desocupado, facilitando a entrada rápida. Eu monitoraria o mercado local em Jardim Umarizal para prever valorização, possivelmente usando dados de vendas recentes para estimar um aumento de 10-15% em um ano.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.423,78. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Maria Duarte em São Paulo/SP. A região de Jardim Maria Duarte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Atua Vista Morumbi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Atua Vista Morumbi em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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