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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro, 44.98m² construída e , Barroso , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.98m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis urbanos com potencial de valorização. Com 2 quartos e 1 banheiro, ele é ideal para aluguel residencial ou conversão em espaço comercial, dada sua localização em imóveis de leilão em Fortaleza. A área construída de 44,98 m² proporciona eficiência e baixo custo de manutenção, enquanto a vaga de garagem adiciona conveniência. Embora ocupado, isso pode significar renda imediata pós-desocupação. Considere a proximidade de serviços essenciais e o valor de avaliação de R$ 168.000,00, que sugere um bom retorno sobre o investimento.
Invista em reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiro, potencializando o aluguel ou revenda. A estrutura do condomínio pode oferecer segurança e amenities que atraem inquilinos de longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:04
Valor: R$ 79.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, eu avaliaria o potencial com base em dados disponíveis. O valor de avaliação é R$ 168.000,00, e o lance inicial está em R$ 79.200,00, indicando uma oportunidade de aquisição abaixo do valor estimado. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 22/07/2025, para observar se há competição e possivelmente arrematar a um preço favorável, mas monitoraria de perto para evitar perda de oportunidade.

Meu plano de ação incluiria uma análise detalhada da localização em imóveis de leilão em Fortaleza, CE, para avaliar a demanda local por imóveis semelhantes.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção física assim que possível, apesar da ocupação, para identificar melhorias necessárias e estimar custos de desocupação.
  • Passo 2: Calcular o ROI potencial, considerando despesas como IPTU mensal de aproximadamente R$ 92.07 e condomínio zero, o que mantém custos baixos.
  • Passo 3: Explorar opções de financiamento, já que o edital menciona aceitação, para maximizar o capital inicial.

EstratégiaAçãoTempo Estimado
Desocupação e ReformaContratar equipe para desocupar e reformar, focando em áreas de alto impacto como cozinha e banheiro.2-3 meses pós-arrematação
Aluguel ou RevendaColocar no mercado de aluguel para renda passiva ou aguardar valorização para revenda.6-12 meses

Além disso, eu verificaria os processos judiciais mencionados, como o PROC. Nº 3034615-80.2024.8.06.0001, para garantir que não haja riscos iminentes. Como o imóvel é 100% disponível, eu prosseguiria com a compra, mas diversificaria o portfólio para mitigar riscos. Por fim, monitorar o mercado imobiliário local para timing ideal de venda ou aluguel, visando um retorno sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barroso em Fortaleza/CE. A região de Barroso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Residencial dos Lirios. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial dos Lirios em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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