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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga - , Praça Seca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

97m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis urbanos com potencial de valorização. Com 97 m² de área construída, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ele é ideal para aluguel residencial ou conversão em espaço comercial. Apesar de ocupado, a localização em Praça Seca, leilões em Rio De Janeiro, garante boa acessibilidade e proximidade a serviços essenciais, o que pode atrair inquilinos de longo prazo. O valor de avaliação é de R$ 238.000,00, permitindo uma análise de rentabilidade sólida. Considere a possibilidade de reformas para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiro, potencializando o retorno sobre o investimento.
Além disso, o condomínio é de R$ 430,00 mensais, e o IPTU anual é de R$ 1.274,00, o que deve ser fatorado nos custos operacionais. Este imóvel pode ser uma adição estratégica a um portfólio diversificado, oferecendo estabilidade em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 12:10
Valor: R$ 149.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e gerenciamento de ativos imobiliários para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 149.000,00 na primeira praça, considerando esperar pela segunda praça se o preço não cair, pois isso poderia oferecer uma oportunidade de compra mais acessível. O valor de avaliação é de R$ 238.000,00, o que sugere um potencial de lucro se o imóvel for arrematado abaixo desse valor.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, conforme indicado no edital, assumindo os custos e riscos associados, pois o imóvel está ocupado. Isso envolve contratar um advogado para lidar com os procedimentos legais, estimando despesas iniciais com base no edital. Em seguida, investiria em reformas mínimas para melhorar a atratividade, como pinturas e reparos, visando aluguel ou revenda rápida.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialMonitorar lances e decidir pela oferta na praça mais favorável.Imediato à data do leilão
2. DesocupaçãoContratar serviços jurídicos para reintegração de posse.30-60 dias após arrematação
3. ReformasRealizar melhorias essenciais para valorização.60-90 dias após desocupação
4. Aluguel ou RevendaColocar no mercado para locação ou venda, considerando o condomínio de R$ 430,00 mensais e IPTU de R$ 1.274,00 anuais nos cálculos de rentabilidade.90-120 dias após reformas
  • Riscos a Considerar: O imóvel é ocupado, o que pode atrasar a entrada de renda, e há dívidas como IPTU e condomínio a serem quitadas pelo vendedor até o leilão, mas futuras despesas serão minhas.
  • Estratégia de Saída: Se o objetivo for aluguel, visar inquilinos de longo prazo para estabilidade; se revenda, monitorar o mercad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Praça Seca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Praça Seca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Parque Residencial Solaris. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Residencial Solaris em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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