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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga - Área 42,55m² , Jardim Olímpico , Aparecida De Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 42,55m² de área privativa, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma região em crescimento, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com a infraestrutura urbana de leilões em Aparecida De Goiânia. A propriedade inclui comodidades como sala e cozinha integradas, facilitando reformas simples para aumentar o apelo. Benefícios adicionais incluem a possibilidade de financiamento via Caixa Econômica Federal, o que pode facilitar a aquisição para compradores qualificados. Com baixo custo de manutenção estimado, é uma opção sólida para renda passiva através de locação ou revenda rápida.
Além disso, o imóvel está em uma área com boa conectividade, próximo a serviços essenciais, tornando-o versátil para uso imediato ou investimento a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:00
Valor: R$ 183.520,22
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 142.566,77
Economia: R$ 40.953,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 183.520,22 na primeira praça, considerando que é o ponto de entrada mais acessível. Eu monitoraria o leilão programado para 12/08/2025 às 10:00, pois é o momento ideal para ofertar, evitando a segunda praça com R$ 142.566,77, que pode atrair mais concorrência devido ao desconto.

Após a arrematação, eu priorizaria uma inspeção detalhada para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 42,55m² com 2 quartos e 1 banheiro. Se necessário, alocaria recursos para reformas mínimas, como atualizações na cozinha e sala, para elevar o valor de revenda ou locação. Como o responsável pelos débitos é o arrematante, eu garantiria o pagamento imediato de qualquer pendência, conforme o edital, para evitar complicações legais.

AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraCalcular o retorno sobre o investimento com base no lance de R$ 183.520,22, projetando aluguéis mensais em torno de R$ 1.000,00, o que poderia gerar um ROI anual de aproximadamente 8-10% após despesas.
Estratégia de VendaSe optar por revender, aguardaria 6-12 meses para uma valorização natural, considerando o mercado local em leilões em Aparecida De Goiânia.
  • Financiamento: Como o imóvel aceita financiamento, eu exploraria opções via Caixa para minimizar o capital inicial, mas evitaria depender apenas de FGTS, optando por recursos próprios para maior flexibilidade.
  • Gestão de Riscos: Verificaria as observações do edital, como o prazo de 30 dias para registro, e prepararia um fundo de emergência para comissões e débitos.
  • Potencial de Uso: Com 1 vaga de garagem, o imóvel é adequado para locação residencial ou conversão em espaço comercial, dependendo da demanda local.

Em resumo, eu me posicionaria para arrematar na primeira praça, gerenciando custos iniciais e planejando para uma saída rápida ou retenção para renda, sempre priorizando uma análise de mercado local para maximizar retornos. Essa abordagem garante uma decisão informada e sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aparecida De Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.520,22 e da 2ª praça é de R$ 142.566,77. Para arrematar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Olímpico em Aparecida De Goiânia/GO. A região de Jardim Olímpico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aparecida De Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aparecida De Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aparecida De Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aparecida De Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia fica no condomínio Condomínio Porto Primavera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aparecida De Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Porto Primavera em Aparecida De Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aparecida De Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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