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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem , Parque Anhanguera , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.07m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 83,07m² de terreno e 39,3m² construídos, ideal para aluguel ou revenda em uma área urbana consolidada. Possui 2 quartos e 1 banheiro, perfeito para famílias pequenas ou como imóvel de entrada no mercado. A 1 vaga de garagem adiciona conveniência em regiões movimentadas.
Localizado em leilão de imóveis em Goiânia, o imóvel pode se beneficiar de valorização devido ao crescimento da cidade, com potencial para reformas simples que aumentem o retorno. Benefícios da Caixa incluem financiamento e assessoramento, facilitando a aquisição. Invista em um ativo com baixa manutenção e alta liquidez.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:00
Valor: R$ 202.609,48
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 144.058,24
Economia: R$ 58.551,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor de avaliação é de R$ 202.609,48, o que sugere um ponto de entrada acessível, especialmente na primeira praça com lance inicial de R$ 202.609,48. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 12/08/2025 às 10:00, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem descontos excessivos, maximizando o potencial de arrematação a um preço justo.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa: verificar a matrícula do imóvel via o link fornecido e inspecionar o estado físico com base nas imagens disponíveis. Como o imóvel inclui 2 quartos e 1 banheiro, ele se adequa bem para aluguel residencial, possivelmente gerando renda mensal. Eu calcularia os custos operacionais, como o IPTU estimado em 0.00 (ausente, então assumido zero), e o condomínio em 0.00, o que reduz despesas iniciais.

  • Análise Financeira: Com o lance inicial na primeira praça, eu prepararia uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo de 0.00 (não especificado, então assumido zero para simplicidade). Se não arrematar na primeira, monitoraria a segunda praça com lance de R$ 144.058,24, que oferece um desconto implícito.
  • Estratégia de Posse: Após arrematação, o prazo para pagamento é de até 2 dias, e para registro, 30 dias. Eu priorizaria o pagamento à vista para evitar complicações, utilizando recursos próprios ou financiamento se aprovado.
PassoAção
1Verificar documentos e condições no edital.
2Participar da primeira praça em 12/08/2025.
3Reformar para aluguel, visando retorno anual.

Em seguida, investiria em reformas mínimas para aumentar o valor, como melhorias nos quartos, e listar para aluguel via plataformas online. O responsável pelos débitos é o arrematante, então eu garantiria um fundo para cobrir eventuais custos. Evitando imóveis com partes ideais, este é 100% disponível, tornando-o viável. No geral, o plano é adquirir, reformar e gerar renda passiva, com saída em 5 anos para revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.609,48 e da 2ª praça é de R$ 144.058,24. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Anhanguera em Goiânia/GO. A região de Parque Anhanguera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Condomínio Gran Jardim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Gran Jardim em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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