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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 39,30m² construídos , Vila Frei Eugênio , Uberaba - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.8m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 39,30m² é compacta e funcional, incluindo comodidades como área de serviço e sala, o que facilita a manutenção e o uso diário. Localizado em uma região urbana, ele pode gerar renda através de locação a curto ou longo prazo, com potencial para valorização. Considere a proximidade de serviços essenciais para atrair inquilinos, e avalie reformas simples para aumentar o apelo. O baixo custo de manutenção, devido ao tamanho, torna-o uma opção de baixo risco.
Além disso, a estrutura do condomínio pode oferecer segurança e amenities, elevando o valor percebido. Pense em estratégias de financiamento com recursos próprios ou FGTS para aquisição rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 90.746,77
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 150.558,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda na 1ª praça, que é R$ 158.355,01, e compararia com o valor de avaliação de R$ 155.000,00 para determinar se o lance inicial é competitivo. Eu esperaria pela 1ª praça em 06/08/2025, pois é o ponto de entrada mais acessível, mas monitoraria de perto para evitar concorrência excessiva, potencialmente segurando para a 2ª praça em 11/08/2025 se os lances iniciais ultrapassarem o valor razoável.

Em termos de aquisição, utilizaria recursos próprios, conforme mencionado nas formas de pagamento, para uma compra direta e sem complicações. Após a compra, planejava reformas mínimas, como atualizar a cozinha e o banheiro, para elevar o apelo do imóvel e justificar aluguéis mais altos. Por exemplo, com 2 quartos e 1 vaga, este apartamento é perfeito para o mercado de locação residencial em áreas urbanas, potencialmente gerando renda mensal de R$ 1.000 a R$ 1.500, dependendo da localização.

  • Análise de custos: Calcularia os gastos com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para garantir que o fluxo de caixa permaneça positivo.
  • Estratégia de saída: Após aquisição, alugaria o imóvel por 2-3 anos para recuperar o investimento, ou o revenderia se houver valorização no mercado local.
PassoAção
1Monitorar leilão online a partir de 06/08/2025
2Realizar due diligence, como verificar a matrícula (89781)
3Investir em reformas básicas para aumentar o valor
4Alugar ou revender para lucro

Essa abordagem garante um investimento sólido, com foco em liquidez e rendimento, evitando riscos desnecessários como sobrepreço ou manutenção excessiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.746,77 e da 2ª praça é de R$ 150.558,62. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Frei Eugênio em Uberaba/MG. A região de Vila Frei Eugênio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba.
Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberaba.
Sim, este imóvel em leilão em Uberaba fica no condomínio Condomínio de Apartamentos Frei Eugênio Guanabara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uberaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio de Apartamentos Frei Eugênio Guanabara em Uberaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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