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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 40,53 m² construídos , Areia Branca , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.96m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 40,53 m² de área privativa e 2 quartos, ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização. Localizado em uma área urbana consolidada, ele inclui comodidades como sala, cozinha e banheiro, facilitando o uso imediato. Com área total de 70,96 m², há potencial para melhorias que aumentem o valor. IPTU e matrícula estão disponíveis, o que ajuda na due diligence. Para investidores, o baixo lance inicial sugere uma entrada acessível no mercado imobiliário de leilão de imóveis em Salvador, com possibilidades de revenda ou locação a longo prazo.
Considere a proximidade de serviços urbanos para atrair inquilinos, e avalie custos de manutenção para maximizar retornos. Este ativo pode ser uma adição sólida a um portfólio diversificado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 134.926,53
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 92.271,07
Economia: R$ 42.655,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização prudente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$92.271,07 na segunda praça, pois parece mais acessível comparado ao original, permitindo uma entrada com menor risco. Eu esperaria pela segunda praça em 07/07/2025 às 10:00, já que o leilão está aberto para lances e o incremento mínimo é de R$1.000,00, o que me dá flexibilidade para ofertar de forma incremental sem comprometer o orçamento.

Após a aquisição, eu planejava uma inspeção detalhada para confirmar as condições do imóvel, com seus 2 quartos e 1 banheiro, visando reformas mínimas para aumentar a atratividade, como atualizações na cozinha e sala. Com a área construída de 40,53 m², o foco seria em aluguel residencial, projetando um ROI baseado no valor de avaliação de R$133.000,00. Eu usaria uma tabela para delinear custos e retornos potenciais:

AspectoDetalhes
Custo InicialR$92.271,07 (aproximado do lance)
Incremento por LanceR$1.000,00
Reformas EstimadasR$10.000,00 a R$20.000,00 para melhorias básicas
Potencial de AluguelAluguel mensal estimado em R$1.500,00, com payback em 2-3 anos
  • Passo 1: Monitorar o leilão em tempo real para garantir que meu lance seja competitivo, mas não exceda 10% acima do inicial para manter margens.
  • Passo 2: Após vitória, contratar um avaliador independente para verificar a estrutura e conformidades legais, usando a matrícula 184285 para due diligence.
  • Passo 3: Investir em marketing para locação, alavancando a localização em leilão de imóveis em Salvador para atrair inquilinos de médio prazo, visando um fluxo de caixa positivo dentro de 6 meses.
  • Riscos: Considerar custos como IPTU (estimado em R$948942-8), que adicionaria ao orçamento anual, e possíveis despesas de condomínio, ausentes aqui, então assumir zero inicialmente. Evitar overbidding para não comprometer liquidez.

Essa abordagem garante uma entrada calculada no mercado, priorizando liquidez e crescimento sustentável, com metas realistas baseadas nos dados disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.926,53 e da 2ª praça é de R$ 92.271,07. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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