Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-49%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
40.54m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 40,54 m² de área construída, ele inclui 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou como opção de aluguel. A localização em leilão de imóveis em Nova Iguaçu, RJ, sugere proximidade a serviços essenciais, o que pode facilitar locações rápidas. Além disso, a vaga de garagem adiciona conveniência em áreas urbanas movimentadas. Investidores podem considerar reformas leves para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha e sala, potencializando o retorno. O valor de avaliação é competitivo, e com o leilão em andamento, há chance de aquisição abaixo do mercado.
Verifique as condições de financiamento para maximizar o investimento.
Analise os custos de manutenção, como IPTU e condomínio, para projeções precisas.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
09/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 180.700,00
-
2ª Praça
16/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 97.681,72
-46%Economia deR$ 83.018,28
1ª PraçaEncerrado
Data:09/07/2025 10:00
Valor:R$ 180.700,00
2ª PraçaEncerrado
Data:16/07/2025 10:00
Valor:R$ 97.681,72
Economia: R$ 83.018,28
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos dados disponíveis. O imóvel tem uma área construída de 40,54 m², com 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere um perfil residencial compacto, adequado para locação ou venda rápida em um mercado como leilão de imóveis em Nova Iguaçu. O valor de avaliação é de R$ 122.514,11, e o lance inicial da primeira praça é R$ 180.700,00, caindo para R$ 97.681,72 na segunda praça, indicando uma oportunidade de entrada mais acessível na segunda etapa se a primeira não atrair ofertas suficientes.
Eu esperaria pela segunda praça para ofertar, pois o desconto implícito pode reduzir o custo total. Antes de prosseguir, consultaria as condições de pagamento, que incluem opções à vista ou parceladas, e verificaria a aceitação de financiamento via SBPE, conforme mencionado. Isso permitiria estruturar a oferta com recursos próprios ou financiamento, minimizando o capital inicial.
Para maximizar o retorno, planejava uma análise de custos operacionais, como o IPTU estimado em R$ 939.434 (embora isso pareça um erro e deva ser verificado), e o condomínio, que não foi especificado, mas estimado em 0.00 aqui. Eu alocaria fundos para reformas leves, como melhorias na cozinha e banheiro, para elevar o valor de revenda ou locação. Potencialmente, o imóvel poderia ser alugado para gerar renda passiva, com projeções baseadas no mercado local.
Passo
Ação
Razão
1
Monitorar a primeira praça
Avaliar competição e decidir se esperar pela segunda
2
Verificar financiamento
Garantir enquadramento para reduzir custos iniciais
3
Analisar custos fixos
Evitar surpresas com IPTU e possíveis dívidas
4
Planejar reformas
Aumentar valor e atratividade para locatários
5
Projetar renda
Calcular aluguéis potenciais com base em da...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.700,00 e da 2ª praça é de R$ 97.681,72. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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