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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 40m² , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 40m² oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou moradia própria. Localizado em Guaratiba, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, ele apresenta uma área privativa completa, incluindo sala, cozinha e área de serviço, o que facilita reformas mínimas para valorização. A área total de 40m² é compacta e eficiente, perfeita para mercados de locação curta ou arrendamento familiar. Com uma avaliação de R$142.000,00, o custo inicial baixo pode gerar retornos rápidos através de financiamentos ou aluguéis.
Além disso, a proximidade de áreas urbanas pode aumentar o apelo para inquilinos, tornando-o uma escolha estratégica para diversificação de portfólio. Evite preocupações com grandes dívidas, pois nenhuma foi explicitamente mencionada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 83.135,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos dados disponíveis. O imóvel tem uma área construída de 40m², com 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere um perfil adequado para aluguel residencial em uma área como Guaratiba, no apartamentos leilão em Rio De Janeiro. O lance inicial é de R$83.135,75, e eu consideraria entrar na primeira praça, programada para 14/08/2025 às 10:00, para garantir uma oferta competitiva sem ultrapassar o incremento mínimo de R$1.000,00. Primeiro, eu verificaria o histórico de visualizações (atualmente 003), o que indica baixa concorrência inicial, permitindo uma estratégia de lance conservador.

Para mitigar riscos, eu priorizaria uma inspeção virtual ou presencial, focando na condição geral do apartamento, já que ele parece desocupado ou não especificado. Com o valor de avaliação em R$142.000,00, eu calcularia o ROI potencial com base em aluguéis locais, estimando rendimentos anuais e custos operacionais como IPTU (cujo número é mencionado, mas valor mensal estimado em zero). Uma tabela pode ajudar a organizar isso:

AspectoDetalhes
Lance InicialR$83.135,75 na primeira praça
Incremento MínimoR$1.000,00 por lance
Data de Encerramento14/08/2025 10:00
Área e Layout40m² com 2 quartos, ideal para pequenos arrendamentos
  • Em seguida, eu exploraria opções de financiamento, mas como o texto não menciona aceitação explícita, assumiria false e usaria recursos próprios para evitar complicações.
  • Se o lance não for bem-sucedido na primeira praça, eu monitoraria para uma possível segunda ou terceira, ajustando ofertas com base em concorrência.
  • Para maximizar o investimento, planejava reformas simples, como melhorias na cozinha e banheiro, para aumentar o valor de revenda ou aluguel, potencialmente alcançando 10-15%...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.135,75. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Reserva do Parque 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva do Parque 2 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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