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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 40m² construídos , Tarumã-açú , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

165.29m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no condomínio Verona Premium oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 40,39 m² de área privativa e 2 quartos, ideal para aluguel residencial ou valorização. Localizado em uma área consolidada, ele apresenta potencial para reformas simples que aumentem o valor, como atualizações na cozinha e sala. Com área total de 165,29 m², há espaço para personalização, tornando-o versátil para famílias ou inquilinos.
Além disso, como um bem de leilão, ele pode ser adquirido abaixo do valor de avaliação, minimizando riscos iniciais. Invista em um imóvel com baixa manutenção e boa localização, perfeito para gerar renda passiva ou revenda estratégica. Evite preocupações com dívidas, pois nenhuma é explicitamente mencionada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 67.068,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$67.068,27 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir lances competitivos sem ultrapassar o orçamento. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025 às 10:00, pois é o momento ideal para entrar com um lance sólido, evitando a pressão de prazos posteriores que não estão disponíveis aqui.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para confirmar as condições dos 2 quartos e 1 banheiro, garantindo que a área construída de 40,39 m² esteja em bom estado. Com a área total de 165,29 m², eu planejava reformas mínimas, como melhorias na cozinha e sala, para aumentar o apelo no mercado de aluguel, visando um retorno rápido sobre o investimento.

  • Análise financeira: Eu calcularia o custo total, incluindo a comissão de 5%, e compararia com o valor de avaliação de R$117.000,00 para determinar o potencial de lucro. Sem dívidas explícitas, isso reduziria custos iniciais.
  • Estratégia de mercado: Eu pesquisaria o bairro Lago Azul em leilões em Manaus para identificar a demanda por apartamentos semelhantes, possivelmente usando dados locais de locação para projetar rendimentos anuais.
PassoAção
1Monitorar o leilão online e definir alertas para lances na data de encerramento.
2Avaliaria custos operacionais, como IPTU (estimado em zero), para calcular o ROI.
3Planejar a revenda ou aluguel, visando um turnaround em 1-2 anos para maximizar ganhos.

Por fim, eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais ou incertezas, mas como este é 100% do bem, prosseguiria com due diligence legal, como verificar a matrícula 6288 no ofício 5, para mitigar riscos. Es...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.068,27. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tarumã-açú em Manaus/AM. A região de Tarumã-açú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Residencial Verona Premium. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Verona Premium em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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