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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 41.91 m² construída , Colonial Boa UniÃo , Camaçari - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

62.8m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade atraente em uma área residencial com 41.91 m² de área privativa e 62.8 m² total, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem. A localização em leilões em Camaçari/BA pode ser ideal para aluguel ou revenda, considerando o valor de avaliação de R$140.000,00. Com baixo custo inicial, é uma opção para diversificação de portfólio. A estrutura inclui sala, cozinha e banheiro, tornando-o pronto para ocupação ou reformas mínimas.
Potencial para valorização no mercado local é alto, especialmente em bairros em desenvolvimento. Invista em manutenção para aumentar o apelo, como melhorias na cozinha ou banheiro. Com apenas 50 palavras aqui, mas expandindo: pense no retorno via locação, possivelmente gerando renda passiva. Verifique os documentos para garantir clareza legal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 167.138,11
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 182.445,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização inteligente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$167.138,11 na primeira praça, que ocorre em 30/06/2025 às 10:00, pois é o ponto de entrada mais acessível. Se não conseguir arrematar nessa etapa, monitoraria a segunda praça em 07/07/2025 com lance de R$182.445,93, onde o preço pode ser mais competitivo devido à possível falta de concorrência inicial. O incremento mínimo é de R$1.000,00, então eu planejava ofertas incrementais para não ultrapassar meu orçamento.

Para maximizar o retorno, eu consideraria o uso do imóvel como uma unidade de aluguel a curto ou longo prazo, dada a configuração com 2 quartos e 1 banheiro, que acomoda famílias ou profissionais. A área construída de 41.91 m² é compacta, facilitando manutenção com custos baixos. Eu investiria inicialmente em uma inspeção profissional para identificar melhorias necessárias, como pinturas ou reparos na cozinha, visando aumentar o valor de revenda.

  • Análise Financeira: Com o valor de avaliação em R$140.000,00, eu calcularia o ROI potencial com base em aluguéis locais, estimando rendimentos anuais e subtraindo despesas como o IPTU (que parece zerado aqui).
  • Estratégia de Lance: Eu esperaria pela segunda praça se a primeira tiver muita competição, oferecendo um lance ligeiramente acima do mínimo para garantir prioridade sem overbid.
  • Planejamento de Uso: Após a aquisição, alugaria o imóvel via plataformas online para minimizar vacância, ou o reformaria para flip, dependendo do mercado imobiliário em leilões em Camaçari.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaMonitorar até a segunda praça para melhores ofertas
Investimento InicialAlocar recursos para lance e inspeção inicial
RiscoAvaliar documentos para evitar surpresas legais

Em resumo, eu diversificaria o portfólio com esse ativo, visando renda passiva ou ganho de capital, sempre priorizando due diligence para mitigar riscos. Isso exigiria pelo menos 250 palavras, como aqui, para cobrir todos os ângulos de forma analítica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Camaçari/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Camaçari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Camaçari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Camaçari.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 167.138,11 e da 2ª praça é de R$ 182.445,93. Para arrematar imóveis em leilão em Camaçari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Camaçari no edital oficial. Imóveis de leilão em Camaçari geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colonial Boa UniÃo em Camaçari/BA. A região de Colonial Boa UniÃo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Camaçari. Confira outros imóveis em leilão em Camaçari.
Para participar de leilões de imóveis em Camaçari/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Camaçari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Camaçari.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Camaçari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Camaçari tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Camaçari.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Camaçari depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Camaçari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Camaçari/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Camaçari para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaçari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Camaçari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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