Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
39%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
82.79m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 42,64 m² de área privativa e comodidades como 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem em um condomínio fechado. A localização em leilao com descontos em Caucaia/CE pode atrair moradores locais devido à proximidade de serviços essenciais, tornando-o ideal para aluguel ou revenda rápida. Com uma área total de 82,79 m², há potencial para pequenas reformas que aumentem o valor. É uma escolha prática para quem busca imóveis acessíveis em regiões em crescimento, com baixa manutenção inicial. Invista em um ativo que equilibra custo e funcionalidade, perfeito para diversificação de portfólio em um mercado imobiliário dinâmico.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 94.815,14
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/08/2025 10:00
Valor:R$ 94.815,14
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$94.815,14 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e esperaria até perto do encerramento em 14/08/2025 10:00 para ofertar, garantindo que não haja competição excessiva que eleve o preço desnecessariamente. O incremento mínimo de R$1.000,00 permite lances precisos, então eu definiria um limite máximo com base no valor de avaliação de R$160.000,00, visando não exceder 80% desse valor para manter uma margem de lucro.
Em seguida, eu investigaria o condomínio para entender as regras de uso e possíveis custos ocultos, como o condomínio mensal estimado em R$0.00, o que é positivo para reduzir despesas iniciais. Como o imóvel tem 2 quartos e 1 banheiro, eu planejava alugá-lo rapidamente após a compra, projetando um retorno anual de aluguel em torno de 6-8% do valor adquirido, com base em dados de mercado locais. Para reformas, eu alocaria um orçamento inicial de cerca de 10% do lance inicial para melhorias cosméticas, como pintura e atualizações na cozinha, visando aumentar o apelo para inquilinos.
Passos iniciais: Realizar uma visita virtual ou presencial para confirmar a integridade do imóvel, especialmente a vaga de garagem e áreas comuns.
Estratégia de financiamento: Como o financiamento não é explicitamente aceito aqui, eu usaria recursos próprios ou linhas de crédito pessoais para evitar complicações, mantendo o processo ágil.
Riscos e mitigação: Monitorar o relógio de encerramento para lances automáticos, e se houver pouca competição (apenas 007 visualizações), eu poderia ofertar mais agressivamente na primeira praça.
Aspecto
Plano de Ação
Tempo de Espera
Esperar a primeira praça para avaliar lances, mas preparar ofe...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Caucaia/CE
O leilão de imóveis extrajudicial em Caucaia/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Caucaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caucaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caucaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.815,14. Para arrematar imóveis em leilão em Caucaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caucaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Caucaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Araturi (jurema) em Caucaia/CE. A região de Araturi (jurema) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caucaia. Confira outros imóveis em leilão em Caucaia.
Para participar de leilões de imóveis em Caucaia/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caucaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caucaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caucaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caucaia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caucaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caucaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caucaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caucaia/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caucaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caucaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caucaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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