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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 42,7m² construídos , Ouro Verde , Londrina - PR

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.12m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 42,7 m² de área construída, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para aluguel ou revenda. A localização em um empreendimento como Spazio Liverpool sugere proximidade a serviços urbanos, potencializando o retorno sobre o investimento.
Com área total de 50,12 m², ele atende bem a famílias pequenas ou como imóvel de entrada no mercado. A matrícula e IPTU estão registrados, facilitando a due diligence. Invista em um ativo com baixa manutenção, aproveitando o design compacto para custos operacionais reduzidos.
Possíveis melhorias, como reformas leves, poderiam elevar o valor, tornando-o atraente para locação a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 100.741,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$100.741,08 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir lances competitivos sem ultrapassar o orçamento. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025 às 10:00, pois é o momento ideal para testar o mercado sem pressa, monitorando possíveis concorrentes para ajustar ofertas em tempo real.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção virtual ou presencial para confirmar a integridade do imóvel, verificando os 42,7 m² construídos e a vaga de garagem, garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.
  • Passo 2: Analisar os custos associados, como o IPTU (código 05030699203150002), e estimar despesas mensais em zero, já que não há menção a condomínio, para projetar o fluxo de caixa.
  • Passo 3: Desenvolver um plano de pós-aquisição: alugar o imóvel para gerar renda imediata ou reformá-lo para revenda, visando maximizar o retorno com base nos 2 quartos e 1 banheiro.
AspectoPlanejamento
Tempo de EsperaAguardar a data de encerramento para evitar overbidding, monitorando o lance atual de R$100.741,08.
Risco e RetornoAvaliar riscos como ocupação desconhecida, mas como não é mencionado, assumir como desocupado para planejamento rápido de locação.

Em resumo, eu diversificaria o portfólio adicionando este ativo, alocando recursos para manutenção inicial e explorando opções de financiamento se disponível, mas sem depender disso. O foco seria em um turnaround rápido: adquirir, reformar levemente e alugar, projetando um ROI baseado no valor de avaliação de R$170.000,00. Essa abordagem garante liquidez e estabilidade a longo prazo.<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Londrina/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Londrina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Londrina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Londrina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.741,08. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ouro Verde em Londrina/PR. A região de Ouro Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Londrina. Confira outros imóveis em leilão em Londrina.
Para participar de leilões de imóveis em Londrina/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Londrina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Londrina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Londrina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Londrina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Londrina está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Londrina.
Sim, este imóvel em leilão em Londrina fica no condomínio Spazio Liverpool. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Londrina, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Spazio Liverpool em Londrina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Londrina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Londrina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Londrina/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Londrina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Londrina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Londrina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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