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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 42,81 m² construídos , Fazenda Saia Velha , Valparaíso De Goiás - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 42,81 m² de área privativa, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou valorização. Localizado em um empreendimento como Belle Horizonte, ele pode atrair inquilinos ou compradores em busca de moradias compactas e funcionais.
Com sala, cozinha e banheiro bem distribuídos, o imóvel tem potencial para reformas simples que aumentem seu valor, como atualizações na cozinha ou pintura. A ausência de dívidas explícitas facilita a aquisição, e o leilão extrajudicial da Caixa pode oferecer condições acessíveis.

  • Área construída: 42,81 m²
  • Quartos: 2
  • Banheiro: 1
Invista em um ativo que promete estabilidade e crescimento no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 90.746,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento de leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização de longo prazo, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$90.746,77 na primeira praça, que parece acessível, e monitoraria o incremento mínimo de R$1.000,00 para planejar lances precisos sem ultrapassar o orçamento. Eu esperaria pela primeira praça, programada para encerrar em 14/08/2025 às 10:00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, evitando a pressão de prazos posteriores que não estão definidos aqui.
Passos iniciais:

  • Realizaria uma inspeção física do imóvel para confirmar a integridade das áreas, como os 2 quartos e 1 banheiro, garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.
  • Analisaria o contexto local, dado que o imóvel está em leilão de imóveis em Valparaíso De Goiás, para entender o mercado de aluguel e venda nessa região, o que pode indicar um bom retorno sobre o investimento.
Em seguida, eu calcularia os custos operacionais, como o IPTU (cujo número é mencionado, mas sem valor mensal estimado, então assumiria zero inicialmente), e planejava reformas para maximizar o retorno. Por exemplo, com 42,81 m² de área construída, eu investiria em melhorias na cozinha e sala para transformá-lo em um imóvel atrativo para locação, visando um rendimento anual de aluguel em torno de 6-8% do valor adquirido.
Planejamento financeiro: Para uma visão clara, eu usaria uma tabela simples:
ItemDetalheValor Estimado
Lance InicialValor a ofertarR$90.746,77
Incremento MínimoPor lanceR$1.000,00
Possíveis CustosReformas iniciaisR$5.000,00 (estimativa)
Após a aquisição, eu alugaria o imóvel rapidamente para gerar renda passiva, monitorando o mercado para uma possível revenda....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Valparaíso De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Valparaíso De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.746,77. Para arrematar imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Valparaíso De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Valparaíso De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fazenda Saia Velha em Valparaíso De Goiás/GO. A região de Fazenda Saia Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Valparaíso De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Valparaíso De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Valparaíso De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Valparaíso De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Valparaíso De Goiás está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Valparaíso De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Valparaíso De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Valparaíso De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Valparaíso De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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