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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 43,74 m² construídos , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.74m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no leilão de imóveis em Rio De Janeiro oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 43,74 m² de área privativa, incluindo 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e uma vaga de garagem. Ideal para aluguel residencial ou valorização em uma área urbana consolidada como Campo Grande, o imóvel apresenta potencial para reformas que aumentem seu valor.
Com características como área de serviço e boa localização, ele se destaca por sua acessibilidade e versatilidade. Avaliado em R$142.000,00, pode ser uma entrada acessível no mercado imobiliário, especialmente considerando a demanda por imóveis compactos em regiões em crescimento. No entanto, note a presença de gravames, o que exige verificação legal antes da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 83.135,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$83.135,75 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir um teto de oferta que não exceda 90% do valor de avaliação de R$142.000,00, visando maximizar o retorno. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, evitando a competição de prazos posteriores.

Após a aquisição, investiria em reformas leves, como melhorias na cozinha e banheiro, para elevar o apelo do imóvel com seus 2 quartos e 43,74 m². Utilizando uma tabela para planejar os custos:

ItemEstimativa de Custo (R$)Ação Planejada
Reformas internas10.000,00Atualizar pisos e pinturas para aumentar valor de revenda
Taxas e comissões4.156,89 (5% do lance inicial)Incluir no orçamento inicial para evitar surpresas
Manutenção anual2.000,00Alocar para upkeep, considerando o IPTU e possíveis despesas
  • Analisar o mercado local: Pesquisar a demanda por apartamentos em Campo Grande, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, para aluguel ou venda rápida.
  • Verificar legalidades: Dado o gravame mencionado, eu contrataria um advogado para regularizar o imóvel antes de qualquer investimento adicional, garantindo que não haja pendências que afetem a titularidade.
  • Estratégia de saída: Se o objetivo for aluguel, calcular o ROI com base em rendimentos mensais estimados em R$1.000,00, considerando o custo total. Se para revenda, monitorar o mercado para vender acima do valor de avaliação.

Por fim, eu diversificaria o portfólio, talvez alugando o imóvel para gerar renda passiva, com um plano de monitoramento trimestral para ajustes baseados em variações de mercado. Essa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.135,75. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Park Riviera da Costa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Park Riviera da Costa em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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