Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
44%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 44,41 m² de área privativa, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em um condomínio, ele promete boa valorização em uma área urbana consolidada. Com lance inicial acessível, o imóvel pode gerar retornos rápidos através de locação ou revenda. Invista em um ativo com potencial para reformas simples que elevem seu valor, como atualizações na cozinha ou sala. A ausência de visitação sugere uma compra baseada em descrições, mas o histórico de leilões da Caixa indica segurança. Considere a proximidade de serviços urbanos para maior liquidez no mercado.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 75.884,78
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/07/2025 10:00
Valor:R$ 75.884,78
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O imóvel tem uma avaliação de R$ 131.000,00 e lance inicial de R$ 75.884,78, o que sugere uma oportunidade de entrada abaixo do valor estimado, especialmente na primeira praça. Eu aguardaria a primeira praça, programada para 24/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar lances iniciais sem competição intensa, considerando o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para ajustar ofertas de forma precisa.
Primeiramente, realizaria uma due diligence completa. Isso inclui verificar o edital no site da Caixa para confirmar as formas de pagamento e quaisquer mudanças de última hora. Como o texto menciona que o comprador assume dívidas e tributos, eu calcularia os custos adicionais, como IPTU e condomínio, estimados em zero aqui, mas potencialmente impactantes. Eu evitaria ofertar em praças subsequentes se possível, para minimizar riscos de sobrepreço.
Análise financeira: Com o lance inicial acessível, alocaria capital para uma oferta competitiva, mas não excessiva, visando um retorno sobre o investimento (ROI) positivo. Por exemplo, se arrematar por cerca de R$ 75.884,78, planejava reformas simples nos 2 quartos e 1 banheiro para aumentar o valor de revenda.
Estratégia de ocupação: Dado que não há menção de ocupação, assumiria o imóvel desocupado e priorizaria aluguel imediato para gerar renda passiva, cobrindo despesas mensais.
Aspecto
Plano de Ação
Tempo de Espera
Aguardar a primeira praça para ofertar, monitorando o histórico de lances para ajustes.
Investimento Inicial
Alocar recursos para lance e possíveis reformas, mantendo margem para imprevistos.
Risco e Retorno
Avaliar riscos legais via matríc...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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