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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 44,22 m² construídos , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.22m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Condomínio Residencial Villagio Verona oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 44,22 m² de área privativa, incluindo 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e uma vaga de garagem. Localizado em Santa Cruz, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, ele apresenta potencial para valorização devido à proximidade de serviços urbanos e comodidades. A área construída é compacta e funcional, ideal para aluguel residencial ou como imóvel de entrada no mercado.
Com a matrícula 262622 e ofício 4, o imóvel requer regularização, o que pode ser uma chance para negociações. Investidores podem explorar reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiro, potencializando o retorno. A presença de uma vaga de garagem adiciona conveniência em uma área urbana movimentada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 70.507,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento de 44,22 m² com avaliação de R$123.000,00, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiramente, eu avaliaria o lance inicial de R$70.507,67 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir um teto de oferta que não exceda 80% da avaliação, visando maximizar o lucro. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025 às 10:00, pois é o momento ideal para entrar com lances competitivos sem pressa, monitorando possíveis concorrentes via o contador de visualizações (atualmente 003).

Após a aquisição, eu conduziria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, dado o gravame mencionado na matrícula 262622. Por exemplo, com 2 quartos e 1 banheiro, eu poderia investir em reformas cosméticas para aluguel, como pintura e atualizações na cozinha, estimando custos em torno de 10-15% do valor de aquisição. Uma tabela de custos potenciais:

ItemEstimativa (R$)
Reformas básicas10.000,00
Taxas administrativas5.000,00
Reserva para contingências7.000,00
  • Próximos passos: Se o lance for bem-sucedido, eu priorizaria a regularização do imóvel, transferindo a responsabilidade para o comprador conforme indicado, e então listaria para aluguel imediato para gerar renda passiva. Com 1 vaga de garagem, o imóvel é atrativo para inquilinos em áreas urbanas como Santa Cruz.
  • Eu monitoraria o mercado local para tendências de valorização, evitando comprometer mais de 50% do capital em uma única aquisição para diversificação. Se não houver lances na primeira praça, eu consideraria uma oferta na mesma data, mas com cautela para não inflacionar o preço.
  • Por fim, como o leilão é extrajudicial da Caixa, eu verificaria as condições de pagamento para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.507,67. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condominio Residencial ipês - CEP 23040-652. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial ipês - CEP 23040-652 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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