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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 45,75 m² construído , Residencial Jardins Do Cerrado 6 , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.75m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 45,75 m² de área privativa, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em um empreendimento como o RES JC SORTE, ele apresenta comodidades como sala, cozinha e área de serviço, tornando-o versátil para locação ou revenda.
A área construída é compacta e eficiente, com potencial para valorização em leilões em Goiânia, uma cidade em crescimento. Investidores podem explorar reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiro, elevando o valor de locação. Com uma avaliação de R$120.000,00, é uma opção acessível para diversificação de portfólio, especialmente em um mercado com demanda por imóveis menores e funcionais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 68.787,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$68.787,97 na primeira praça, pois é uma entrada acessível comparada à avaliação de R$120.000,00. Eu esperaria até a data de encerramento em 14/08/2025 às 10:00 para monitorar possíveis competidores, ajustando lances com o incremento mínimo de R$1.000,00 para evitar overbids desnecessários.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção virtual ou presencial para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele tem 45,75 m² com 2 quartos e 1 banheiro, garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.
  • Passo 2: Analisar o custo-benefício usando uma tabela simples para projeções:
AspectoDetalhes
Investimento InicialR$68.787,97 (ou mais, dependendo do lance)
Potencial de ReformaInvestir R$5.000,00 a R$10.000,00 em melhorias para aumentar o aluguel
Retorno EsperadoAluguel mensal estimado em R$1.000,00 a R$1.500,00 após reformas
  • Passo 3: Após a aquisição, planejar a locação imediata para gerar renda passiva, visando um ROI anual de pelo menos 8-10%. Como o imóvel inclui uma vaga de garagem, eu o posicionaria no mercado de aluguel residencial em bairros em ascensão.
  • Passo 4: Monitorar o mercado local para revenda, potencialmente em 2-3 anos, explorando o crescimento urbano de leilões em Goiânia. Eu evitaria estratégias agressivas se o imóvel não for 100% integral, mas como não há indícios de frações, prosseguiria com confiança.
  • Riscos e Mitigação: Ficar atento a custos como IPTU (inscrição 43020302900016), estimando-os em zero inicialmente, e garantir que não haja dívidas pendentes. Se o lance atual permanecer baixo, eu poderia ofertar na primeira p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.787,97. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Jardins Do Cerrado 6 em Goiânia/GO. A região de Residencial Jardins Do Cerrado 6 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Condomínio Êxito QD06 C-6. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Êxito QD06 C-6 em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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