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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 45m² em condomínio fechado , Chácaras Anhanguera , Valparaíso De Goiás - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

103.87m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Residencial Bella Vitta II oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 45,13 m² de área privativa e comodidades como 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em uma área residencial consolidada, ele pode ser ideal para aluguel ou revenda, considerando sua área total de 103,87 m².
Com uma avaliação de R$ 114.150,00, o imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente em uma região em crescimento. Invista em um ativo que combina praticidade e acessibilidade, perfeito para famílias ou como entrada no mercado imobiliário. Não perca a chance de adquirir um bem com boa infraestrutura urbana.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 65.434,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 65.434,56 na primeira praça, que é o ponto de partida ideal para entrar no leilão. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025, pois é o momento onde os lances são mais competitivos, mas ainda acessíveis, especialmente com um incremento mínimo de R$ 1.000,00, permitindo ajustes precisos sem overbidding.

Para o planejamento financeiro, usaria o valor de avaliação de R$ 114.150,00 como base para calcular margens de lucro. Iniciaria com uma oferta na faixa do lance inicial, monitorando o relógio de encerramento para evitar disputas desnecessárias. Se o leilão avançar para praças subsequentes, eu optaria por aguardar, pois isso poderia reduzir o preço se não houver lances iniciais fortes.

  • Análise de custos operacionais: Consideraria o IPTU mencionado (código 130386), estimando custos mensais em torno de R$ 0,00 já que não há valor explícito, e condomínio em R$ 0,00, o que mantém os gastos baixos inicialmente.
  • Estratégia de pós-aquisição: Após a compra, reformaria os 45,13 m² de área construída para aumentar o valor, como modernizando os 2 quartos e 1 banheiro, tornando-o atraente para locação. Aluguel em áreas como Chacaras Anhanguera poderia gerar renda passiva rápida.
AspectoAção Planejada
Risco e MitigaçãoVerificar a matrícula 85295 para garantir ausência de dívidas ou disputas, evitando surpresas legais.
Tempo de RetornoAlmejar revenda em 6-12 meses, com base no incremento mínimo para lances, visando lucro de 20-30%.

Em resumo, eu diversificaria o portfólio com este imóvel, alocando recursos para manutenção e marketing de aluguel, enquanto monitoro o mercado local para timing...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Valparaíso De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Valparaíso De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.434,56. Para arrematar imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Valparaíso De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Valparaíso De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chácaras Anhanguera em Valparaíso De Goiás/GO. A região de Chácaras Anhanguera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Valparaíso De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Valparaíso De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Valparaíso De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Valparaíso De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Valparaíso De Goiás está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Valparaíso De Goiás.
Sim, este imóvel em leilão em Valparaíso De Goiás fica no condomínio Residencial Bella Vitta VI. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Valparaíso De Goiás, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Bella Vitta VI em Valparaíso De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Valparaíso De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Valparaíso De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Valparaíso De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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