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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 46 m² , Jockey Club , Rio Grande - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.44m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade interessante para investidores, com 2 dormitórios e uma área total de 46,44 m², ideal para moradia ou locação em uma região residencial. A localização em imóveis Caixa em Rio Grande/RS proporciona acesso a comodidades urbanas, e a fração ideal de 0,004860 indica uma participação em um condomínio maior, o que pode ser vantajoso para compartilhamento de custos.
Com uma avaliação de R$ 125.000,00, o imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente se mantido ou reformado. É essencial verificar o estado de conservação e os ônus registrados para mitigar riscos. Investidores podem explorar opções de aluguel a longo prazo ou revenda após aquisição. No entanto, devido à fração ideal, avalie cuidadosamente as implicações legais e de manutenção compartilhada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 14:00
Valor: R$ 125.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:00
Valor: R$ 75.000,00
Economia: R$ 50.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, eu seria cauteloso devido à fração ideal de apenas 0,004860, que representa menos de 100% da propriedade. Isso significa que o comprador adquire uma parte do apartamento, o que pode complicar decisões futuras sobre uso ou venda, pois envolve outros coproprietários. Portanto, eu não recomendaria prosseguir com este investimento, conforme as diretrizes, pois não se trata de uma aquisição total.

Se eu ignorasse essa restrição para fins de análise hipotética, meu plano de ação incluiria:

  • Avaliação inicial: Verificar o valor de avaliação de R$ 125.000,00 e monitorar ajustes pelo IGP-M até a data do leilão em 06/08/2025 para a primeira praça.
  • Estratégia de leilão: Esperar pela segunda praça em 20/08/2025, onde o lance mínimo cai para 60% da avaliação (R$ 75.000,00), aumentando as chances de uma oferta competitiva sem overbid.
  • Análise de custos: Calcular o incremento mínimo (assumindo 0,00 por falta de dados) e adicionar despesas como a comissão de 5% para o arrematante, além de possíveis débitos fiscais e de condomínio que recairiam sobre mim.
AspectoDetalhes
Lances
  • Primeira praça: Iniciar em R$ 125.000,00
  • Segunda praça: A partir de R$ 75.000,00
RiscosÓnus como servidão de passagem e penhora na matrícula nº 70.783, o que exige uma due diligence completa no Registro de Imóveis de imóveis Caixa em Rio Grande.

Em resumo, eu focaria em uma abordagem conservadora: realizar uma inspeção física para avaliar o estado de conservação, consultar os débitos e só considerar uma oferta se os custos totais se alinharem a uma margem de lucro viável. No entanto, dado o não-recomendado por ser uma fração, eu optaria por imóveis com titularidade integral em futuros investimentos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Grande/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Public Jud). Para participar do leilão de imóveis em Rio Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.000,00 e da 2ª praça é de R$ 75.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jockey Club em Rio Grande/RS. A região de Jockey Club possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Grande. Confira outros imóveis em leilão em Rio Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Grande/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Grande fica no condomínio Condomínio Jockey Club I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jockey Club I em Rio Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Grande/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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