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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 46,23m² Construídos , Shis , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento em leilões em Luziânia oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 46,23m² de área construída e 91,29m² de terreno, ideal para quem busca imóveis acessíveis em regiões em crescimento. Com 2 quartos e 1 banheiro, ele se adapta bem a famílias pequenas ou como opção de aluguel. A localização em Goiás pode atrair moradores devido à proximidade de serviços essenciais, potencializando o retorno sobre o investimento.
Além disso, como é um leilão da Caixa, há benefícios como possibilidade de financiamento, o que facilita a aquisição. Considere a valorização futura nesta área, com custos iniciais baixos comparados ao lance mínimo. É uma escolha estratégica para diversificar portfólio, oferecendo estabilidade e potencial de renda passiva.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:00
Valor: R$ 118.782,43
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 97.752,91
Economia: R$ 21.029,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 118.782,43 na primeira praça, que parece acessível, e monitoraria o desconto de 18% para o segundo leilão em R$ 97.752,91, optando por esperar se o mercado indicar pouca competição. Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, verificando a matrícula do imóvel via o link fornecido para garantir que não haja ônus inesperados, dado que o responsável pelos débitos é o arrematante.

Em seguida, consideraria o cronograma: o leilão inicia em 12/08/2025 às 10:00, então programaria lances automáticos acima do incremento mínimo, estimado em 0.00 se não especificado, para garantir participação sem overbid. Após arrematação, alocaria recursos para o pagamento da comissão de 5% ao leiloeiro no dia do leilão e a parte à vista em até 2 dias após homologação em 20/08/2025.

  • Vantagens: O imóvel tem 2 quartos e 1 banheiro, o que permite aluguel rápido para gerar renda imediata.
  • Riscos: Como não há detalhes sobre dívidas, assumiria custos com IPTU e condomínio (estimados em 0.00), e verificaria a situação de ocupação para evitar despesas extras.
EtapaAção
1. AnáliseEstudar o edital e documentos para confirmar condições de pagamento.
2. LanceParticipar da primeira praça, mas aguardar a segunda se o preço cair para R$ 97.752,91.
3. Pós-arremataçãoNegociar financiamento se aplicável e registrar o imóvel em até 30 dias.

Para maximizar o investimento, eu reformaria o apartamento com um orçamento inicial baseado no lance, visando alugá-lo ou revendê-lo. Evitaria imóveis com partes ideais, mas aqui parece ser 100% disponível. No geral, este é um ativo sólido para portfólio diversificado, com potencial de retorno via locação em uma área em desenvolvimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 118.782,43 e da 2ª praça é de R$ 97.752,91. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Shis em Luziânia/GO. A região de Shis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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