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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 46.25m² Construídos , 2º Subdistrito , Taubaté - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.16m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos espaçosos e uma vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel. A área construída de 46.25m² proporciona conforto em um condomínio residencial, enquanto a localização em leilões em Taubaté permite fácil acesso a serviços essenciais. Com baixo custo de manutenção estimado, é perfeito para quem busca valorização a longo prazo. As formas de pagamento aceitam recursos próprios e FGTS, facilitando a aquisição.
Invista em um imóvel com potencial para gerar renda via locação ou revenda, considerando a estabilidade do mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 90.161,30
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 147.526,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 178.615,09 na primeira praça, pois representa uma entrada acessível comparada à avaliação de R$ 154.000,00. Eu esperaria pela segunda praça se o preço cair para R$ 147.526,07, aumentando minhas chances de uma compra mais barata, mas monitoraria de perto para evitar competição excessiva.

Após a aquisição, investiria em reformas leves nos 2 quartos e 1 banheiro para melhorar o apelo, como pinturas e atualizações na cozinha e sala, visando aluguel ou venda rápida. Com a área construída de 46.25m², o imóvel se presta bem a arrendamento residencial, potencializando renda passiva. Eu usaria uma tabela para planejar custos e retornos estimados:

ItemDetalhesEstimativa
ReformasPintura e pequenos reparosR$ 5.000,00
Aluguel MensalBaseado em mercado localR$ 1.500,00
Retorno AnualApós despesasR$ 15.000,00
  • Passo 1: Realizar due diligence completa, verificando a matrícula 135836 e inscrição imobiliária 64081008307 para garantir ausência de problemas legais.
  • Passo 2: Calcular custos operacionais, como o condomínio e IPTU sob responsabilidade do comprador, para manter margens saudáveis.
  • Passo 3: Explorar opções de uso, como transformá-lo em imóvel para temporada ou locação tradicional, dado o bairro GURILANDIA em SP, que pode ter demanda constante.

Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este parece integral, prosseguiria. O foco seria em um horizonte de 2-5 anos para revenda, alavancando a estabilidade do mercado imobiliário em SP para ganhos. Essa abordagem equilibrada minimiza riscos e maximiza retornos potenciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Taubaté/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Taubaté, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taubaté oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taubaté.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.161,30 e da 2ª praça é de R$ 147.526,07. Para arrematar imóveis em leilão em Taubaté, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taubaté no edital oficial. Imóveis de leilão em Taubaté geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Taubaté/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taubaté. Confira outros imóveis em leilão em Taubaté.
Para participar de leilões de imóveis em Taubaté/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Taubaté constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Taubaté.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taubaté, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Taubaté, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taubaté tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Taubaté.
Sim, este imóvel em leilão em Taubaté fica no condomínio CONDOMÍNIO PARQUE TAMOIOS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Taubaté, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMÍNIO PARQUE TAMOIOS em Taubaté.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taubaté depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taubaté permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taubaté/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taubaté para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taubaté incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Taubaté oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taubaté. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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