Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
48%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
51.43m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 47,03 m² de área privativa e 51,43 m² totais, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem em um condomínio residencial. Localizado em uma área consolidada, ele apresenta potencial para valorização, especialmente em uma região como leilões em Valparaíso De Goiás. Com uma estrutura simples e funcional, incluindo sala, cozinha e banheiro, é ideal para aluguel ou revenda rápida. Os custos operacionais parecem baixos, sem menções a dívidas pendentes, o que facilita a gestão. Investidores podem explorar reformas mínimas para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiro, potencializando o retorno. No total, é uma opção sólida para diversificação de portfólio em imóveis acessíveis.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 77.043,32
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/08/2025 10:00
Valor:R$ 77.043,32
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$77.043,32 na primeira praça, que parece acessível, e monitoraria o incremento mínimo de R$1.000,00 para planejar lances precisos sem overbidding. Eu esperaria pela primeira praça, programada para encerrar em 14/08/2025 às 10:00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, assumindo baixa competição inicial baseada nas poucas visualizações (002).
Em seguida, realizaria uma inspeção física ou virtual para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 47,03 m² construídos e 51,43 m² totais, com 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere um layout funcional para locação residencial. Para financiamento, como não há menção explícita, eu optaria por recursos próprios ou buscar opções externas, evitando depender de possibilidades incertas.
Análise de custos: Com o valor de avaliação em R$133.000,00, calcularia os custos totais, incluindo a comissão de 5%, para estimar o investimento líquido. Isso me ajudaria a definir um teto de lance, por exemplo, não excedendo 80% da avaliação para manter margens seguras.
Estratégia de pós-compra: Após a aquisição, planejava alugar o imóvel rapidamente, visando um ROI anual de pelo menos 8-10%, com base em dados de mercado local. Poderia reformar áreas como a cozinha e sala para atrair inquilinos de maior renda.
Aspecto
Plano de Ação
Tempo de Espera
Esperar a primeira praça para lances, monitorando até o encerramento em 14/08/2025, e pular para a segunda se necessário, embora não especificada.
Gestão de Riscos
Verificar a matrícula (84527) e o ofício para garantir que não haja complicações legais, e preparar um fundo para possíveis despesas como IPTU, e...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Valparaíso De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Valparaíso De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.043,32. Para arrematar imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Valparaíso De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Valparaíso De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chácaras Ypiranga em Valparaíso De Goiás/GO. A região de Chácaras Ypiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Valparaíso De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Valparaíso De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Valparaíso De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Valparaíso De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Valparaíso De Goiás está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Valparaíso De Goiás.
Sim, este imóvel em leilão em Valparaíso De Goiás fica no condomínio Condomínio Buritis 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Valparaíso De Goiás, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Buritis 2 em Valparaíso De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Valparaíso De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Valparaíso De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Valparaíso De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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