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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 50,8 m² - , Cidade Osfaya , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.8m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 50,8 m² de área construída, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou valorização. Localizado em um condomínio, ele proporciona segurança e comodidade, com uma vaga de garagem para maior praticidade.
Embora ocupado, isso pode significar potencial para renda imediata após desocupação. Os custos de condomínio (R$ 226,15/mês) e IPTU (R$ 90/mês estimado) são gerenciáveis, permitindo um bom retorno sobre o investimento. Com o lance inicial acessível, é uma opção para diversificação de portfólio em uma área urbana promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 128.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 128.000,00, considerando o incremento mínimo de R$ 2.500,00 para definir um orçamento que evite overbidding na primeira praça. Como o leilão está programado para 22/07/2025 às 11h00, eu monitoraria de perto essa data, participando ativamente se o lance atual permanecer em R$ 128.000,00, pois isso indica pouca competição inicial.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, conforme as observações, assumindo os riscos e custos para garantir o imóvel esteja pronto para locação ou venda. Com 2 quartos e 1 banheiro em 50,8 m², eu visaria alugá-lo rapidamente para gerar renda passiva, cobrindo despesas como o condomínio de R$ 226,15/mês e IPTU de R$ 90/mês. Para maximizar o retorno, poderia realizar pequenas reformas, como melhorar a varanda, para aumentar o apelo no mercado local de ofertas de leilão em Luziânia.

  • Análise de Custos: Usando uma tabela simples para planejamento:
ItemValor EstimadoAção Planejada
Condomínio MensalR$ 226,15Incluir no orçamento anual para evitar surpresas.
IPTU MensalR$ 90,00Garantir pagamento em dia para manter o imóvel valorizado.
DesocupaçãoNão especificadoOrçar baseando em cláusula 4.12 do edital para minimizar impactos.

Em termos de estratégia, eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo. Se não arrematar, monitoraria possíveis praias subsequentes, mas como não há datas definidas, focaria no encerramento em 22/07/2025. Por fim, como o imóvel é 100% disponível, eu o comercializaria para locação a curto prazo ou revenda, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos, com base nos custos operacionais e mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Osfaya em Luziânia/GO. A região de Cidade Osfaya possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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