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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 52.73 m² construídos , Vista Alegre , Monjolos - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.73m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Cond. Res. Águas de Guanabara oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 52,73 m² de área privativa, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou locação. A vaga de garagem adiciona conveniência em uma área urbana. Potencial de valorização é alto devido à localização em São Gonçalo/RJ, com fácil acesso a serviços. Considere reformas simples para aumentar o apelo, como modernizar a cozinha e sala.
Invista em um imóvel com baixa manutenção e boa estrutura, perfeito para aluguel residencial ou revenda rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 98.963,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os dados disponíveis como o lance inicial de R$98.963,30 e o valor de avaliação de R$167.000,00. Primeiramente, eu avaliaria o tempo ideal para entrar no leilão, priorizando a primeira praça, que encerra em 14/08/2025 às 10:00, pois é o momento com menor competição. Se o lance inicial não atrair muitos concorrentes, eu monitoraria de perto o incremento mínimo de R$1.000,00 para ofertar de forma incremental, evitando overbids desnecessários.

Em termos de aquisição, eu alocaria recursos para uma oferta à vista, visando fechar rapidamente e minimizar custos. Após a compra, o imóvel com 2 quartos e 1 banheiro poderia ser reformado para aluguel, estimando custos baseados na área construída de 52,73 m². Por exemplo, investir em pinturas e atualizações na cozinha para torná-lo atraente no mercado locatício.

Para diversificação, eu consideraria o uso como imóvel de renda, alugando para inquilinos locais em São Gonçalo, o que poderia gerar retorno anual baseado no valor de avaliação. Aqui está uma tabela simples de projeção:

AspectoDetalhes
Investimento InicialAlvo no lance inicial ou ligeiramente acima
Manutenção AnualBaixa, dado o tamanho compacto
Retorno EsperadoAluguel mensal estimado em 0,5-1% do valor de avaliação
Além disso, eu usaria uma lista de ações:
  • Pesquisa de Mercado: Analisar preços de aluguel na região para estimar ROI.
  • Financiamento: Como é extrajudicial da Caixa, verificar se há opções, mas planejar com recursos próprios para evitar dependência.
  • Risco Mitigação: Inspecionar o imóvel para evitar surpresas, dado que não há dívidas explícit...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.963,30. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em Monjolos/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
Sim, este imóvel em leilão em Monjolos fica no condomínio Residencial Águas da Guanabara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Monjolos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Águas da Guanabara em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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