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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 54,46 m² construída , Colina Sorriso , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em leilões em Caxias Do Sul oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 54,46 m² de área construída, 2 quartos e 1 banheiro, ele é ideal para aluguel ou revenda em uma região em crescimento. A vaga de garagem adiciona conveniência para moradores ou inquilinos. Localizado em um bairro tranquilo, o imóvel pode atrair famílias ou profissionais, potencializando rendimentos via locação.
Investir aqui significa diversificar o portfólio com um ativo tangível e de baixa manutenção inicial. O valor de avaliação de R$ 225.000,00 sugere um preço acessível, e a possibilidade de participação em praças subsequentes pode otimizar o custo. Considere reformas simples para aumentar o valor, como atualizações na cozinha ou banheiro, elevando o apelo no mercado.
Em resumo, este imóvel representa uma entrada estratégica no mercado imobiliário, com potencial para rendimentos estáveis e valorização ao longo do tempo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 225.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 206.024,00
Economia: R$ 18.976,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada das condições atuais e do mercado local em leilões em Caxias Do Sul. Com uma área construída de 54,46 m², 2 quartos e 1 banheiro, o imóvel parece adequado para locação residencial ou venda rápida após pequenas melhorias. O lance inicial da primeira praça é de R$ 225.000,00, que serve como base para decisões financeiras. Eu monitoraria as praças de leilão, priorizando a segunda, com lance de R$ 206.024,00, para potencialmente adquirir a um preço reduzido, desde que o orçamento permita.

Primeiramente, realizaria uma inspeção física para identificar reformas necessárias, como pinturas ou atualizações na cozinha, visando aumentar o valor de revenda. Utilizando os dados do imóvel, como a vaga de garagem, eu calcularia o potencial de renda, estimando aluguéis com base em valores médios da região. Para financiamento, se aplicável, verificaria a viabilidade via SBPE, mas como o valor é acessível, priorizaria recursos próprios para evitar juros.

PassoAçãoRazão
1Inspeção e orçamento de reformasGarantir que o imóvel esteja em condições para locação ou venda rápida
2Análise de mercado localAvaliar demanda por apartamentos semelhantes para estimar rendimentos
3Monitoramento de praçasEsperar pela segunda praça para arrematar a um preço mais baixo, se possível
4Planejamento financeiroCalcular custos totais e projeções de retorno, evitando sobrestimas
  • Estratégia de locação: Após a aquisição, listaria o imóvel em plataformas digitais para aluguel, visando um retorno anual de cerca de 6-8% do valor investido, com base em dados locais.
  • Riscos e mitigação: Avaliaria possíveis dívidas como IPTU ou condomínio, que são de responsabil...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.000,00 e da 2ª praça é de R$ 206.024,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colina Sorriso em Caxias Do Sul/RS. A região de Colina Sorriso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Residencial Dolomiti. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dolomiti em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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