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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 55,3 m² , De Lazzer , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 55,3 m² de área construída, 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou valorização. Localizado em um condomínio, ele proporciona segurança e comodidade, com uma vaga de garagem para maior praticidade.
O valor de venda é competitivo em relação à avaliação, permitindo potencial retorno rápido. Invista em um imóvel bem localizado em ofertas de leilão em Caxias Do Sul, com baixa manutenção inicial estimada.
Considere a possibilidade de reformas simples para aumentar o valor, como atualizações na cozinha ou sala, tornando-o mais atraente no mercado de locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 159.328,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em maximizar o retorno com base nos dados disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 159.328,58 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para definir uma estratégia de lances. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, evitando disputas intensas em praças subsequentes que não estão listadas aqui.

  • Passo 1: Análise inicial - Realizaria uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em ofertas de leilão em Caxias Do Sul, RS, para confirmar a demanda por apartamentos com 2 quartos e 1 banheiro, como este com 55,3 m² de área construída.
  • Passo 2: Orçamento e custos - Calcularia os custos totais, incluindo o lance e possíveis despesas como IPTU e condomínio, estimados em zero aqui, mas eu verificaria no site da Caixa para evitar surpresas. Como o imóvel não tem dívidas explicitas, isso reduz riscos iniciais.

AspectoAção Planejada
Risco de OcupaçãoComo a situação não é informada, contrataria uma inspeção para avaliar se está desocupado, evitando custos de despejo.
Estratégia de LanceEntraria na primeira praça com um lance próximo ao inicial, mas monitoraria o histórico para ajustar com base em concorrência.

Passo 3: Pós-aquisição - Após arrematação, reformaria o imóvel para aluguel, como atualizar a cozinha e sala, visando um rendimento anual de 6-8%. Como é um apartamento em condomínio, exploraria opções de locação a curto prazo via plataformas online.

  • Passo 4: Saída - Se o mercado subir, venderia após 2-3 anos para lucro, ou manteria para renda passiva. Evitaria investimentos em imóveis com partes ideais, mas aqui é integral.
  • Conclusão: Este plano é realista, com foco em baixo risco e alto retorno, basea...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.328,58. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro De Lazzer em Caxias Do Sul/RS. A região de De Lazzer possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Villaggio Positano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Villaggio Positano em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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