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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 55m² construídos , Setor Habitacional Sol Nascente , Ceilandia - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

93.78m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 55,33m² de área privativa e 93,78m² de terreno, ideal para quem busca valorização em uma região em crescimento como Ceilândia. Com 2 quartos e 1 banheiro, ele atende bem a famílias ou locações residenciais, potencializando renda passiva. A estrutura inclui sala e cozinha, facilitando adaptações para modernizações que aumentem o apelo no mercado.
Como investimento, o imóvel da Caixa Econômica Federal pode ser adquirido com descontos significativos, como os vistos no leilão, tornando-o acessível. Considere a possibilidade de aluguel ou revenda após reformas simples, dado o baixo custo inicial. Avaliado em R$ 473.658,90, ele representa um ativo com bom potencial de retorno, especialmente se mantido para o segundo leilão a R$ 138.031,47.
  • Verifique as formas de pagamento para estratégias financeiras.
  • Avalie o financiamento disponível para minimizar riscos iniciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:00
Valor: R$ 473.658,90
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 138.031,47
Economia: R$ 335.627,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes do leilão e as características do imóvel. Primeiro, eu avaliaria o valor de lance inicial de R$ 473.658,90 na primeira praça, que parece acessível, mas esperaria pela segunda praça com lance de R$ 138.031,47 para capturar um desconto significativo, reduzindo o investimento inicial e aumentando a margem de lucro potencial. Isso me permitiria alocar recursos para melhorias subsequentes.

Após a arrematação, eu priorizaria uma inspeção detalhada para identificar reformas necessárias, como atualizações na cozinha e sala, visando elevar o valor do imóvel. Com 2 quartos e 1 banheiro em 55,33m² construídos, o imóvel é ideal para locação residencial ou Airbnb, especialmente em uma área como Ceilândia, que pode ter demanda constante. Eu criaria um cronograma: no primeiro mês, negociar o pagamento dos débitos pelo arrematante, conforme o edital, para evitar surpresas financeiras.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Participação no LeilãoMonitorar e ofertar na segunda praça para menor preçoAté 15/08/2025
2. Inspeção e ManutençãoContratar profissionais para reformas leves30 dias após arrematação
3. Financiamento e PagamentoUtilizar financiamento aprovado pela Caixa para cobrir parte do custoImediatamente após homologação

Em seguida, eu exploraria opções de financiamento, já que o imóvel aceita isso, para financiar até 80% do valor, minimizando o capital próprio investido. Com o prazo de pagamento da comissão do leiloeiro no dia da arrematação, eu garantiria liquidez suficiente. Para monetização, alugaria o imóvel rapidamente, projetando um ROI baseado no valor de R$ 138.031,47, visando recuperar o investimento em 5-7 anos através de aluguéis ou revenda.

  • Diversificação: Usar este imóvel como parte de uma carteira maior, possivelmente combinando com outros da mesma região para economia de escala.
  • Riscos: Monitorar débitos e garantir que o arrematante assuma responsabilidades, conforme o edital, para evitar custos extras.
  • Estratégia de Saída: Se o mercado local aquecer, revender após 2 anos para lucro, ou manter para renda passiva.

Essa abordagem garante um investimento calculado, com foco em prazos como o de homologação a partir de 20/08/2025, e uso de ferramentas como o portal da Caixa para pagamentos, visando sustentabilidade a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ceilandia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ceilandia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceilandia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceilandia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 473.658,90 e da 2ª praça é de R$ 138.031,47. Para arrematar imóveis em leilão em Ceilandia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceilandia no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceilandia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Habitacional Sol Nascente em Ceilandia/DF. A região de Setor Habitacional Sol Nascente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceilandia. Confira outros imóveis em leilão em Ceilandia.
Para participar de leilões de imóveis em Ceilandia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ceilandia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ceilandia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceilandia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceilandia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ceilandia.
Sim, este imóvel em leilão em Ceilandia fica no condomínio Quadra 105 Sol Nascente. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ceilandia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Quadra 105 Sol Nascente em Ceilandia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceilandia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceilandia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceilandia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceilandia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceilandia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceilandia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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