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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 58m² construídos , Belo Horizonte , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 58,28 m² de área construída, 2 quartos e 1 banheiro, ele é ideal para aluguel ou revenda em uma área urbana consolidada. A localização em ofertas de leilão em Caxias Do Sul pode facilitar o acesso a serviços essenciais, aumentando seu potencial de valorização.
Além disso, com uma vaga de garagem, o imóvel atende bem a famílias ou profissionais que valorizam conveniência. O lance inicial é competitivo, permitindo uma entrada acessível no mercado.

  • Considere reformas simples para aumentar o apelo.
  • Avalie o custo de manutenção para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 158.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 126.098,81
Economia: R$ 31.901,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 158.000,00 na primeira praça, considerando que o valor de avaliação é o mesmo, o que sugere uma oportunidade de entrada acessível. Eu esperaria pela segunda praça, com lance de R$ 126.098,81, para ver se há redução no preço, mas só se o mercado não aquecer, para evitar competição excessiva.

Para o processo de compra, eu garantiria que todos os documentos, como a matrícula 183189 e o IPTU, estejam em ordem, verificando possíveis dívidas para evitar surpresas.

Após a aquisição, eu investiria em reformas leves nos 2 quartos e 1 banheiro para aumentar o apelo no mercado de aluguel.
AspectoAção Planejada
ManutençãoAlocar orçamento para IPTU e condomínio, estimados em R$ 0.00 mensais, com base nas informações ausentes.
Aluguel/RevendaPesquisar o mercado local para estimar renda de aluguel, visando retorno rápido.
 Eu monitoraria o cronograma do leilão, com datas como 09/07/2025 para a primeira praça, para garantir participação oportuna. Além disso, como o imóvel é de leilão extrajudicial da Caixa, eu verificaria condições de financiamento SBPE para potencial compra com recursos limitados.
  • Realizar due diligence completa para confirmar a área construída de 58,28 m² e ausência de dívidas.
  • Planejar para ocupação ou aluguel imediato, maximizando o fluxo de caixa.
  • Avaliar parcerias com corretores para revenda rápida se o mercado subir.
Esse imóvel, com 1 vaga de garagem, parece adequado para residências familiares, o que poderia atrair inquilinos estáveis. No mínimo, eu alocaria 250 palavras para planejar saídas, como vender após valorização ou manter para renda passiva, sempre prioriz...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.000,00 e da 2ª praça é de R$ 126.098,81. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Belo Horizonte em Caxias Do Sul/RS. A região de Belo Horizonte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Residencial Parque das Palmeiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Parque das Palmeiras em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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