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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 61,2 m² construídos , Campos Dos Goytacaze , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.2m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 2 quartos e 1 banheiro, ele é ideal para famílias pequenas ou como opção de aluguel. A área construída de 61,2 m² proporciona um espaço funcional e confortável. Localizado em uma região urbana, o imóvel pode se beneficiar de boa infraestrutura e proximidade a serviços essenciais, o que facilita a locação ou revenda rápida.
Além disso, com uma avaliação de R$ 190.000,00, o custo inicial é competitivo, permitindo um retorno potencial sobre o investimento.

  • Considere reformas simples para aumentar o valor, como atualizações na cozinha e banheiro.
  • A área privativa de 48,9 m² oferece espaço eficiente para moradia ou locação.
Com 1 vaga de garagem, atende às necessidades de estacionamento em áreas urbanas movimentadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 240.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 122.524,08
Economia: R$ 117.475,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial da primeira praça em R$ 240.000,00, considerando se esperar pela segunda praça com lance de R$ 122.524,08 para potencialmente adquirir por um preço mais baixo, desde que o imóvel não seja arrematado na primeira. Isso reduziria o custo inicial e aumentaria a margem de lucro.

Para o processo de compra, eu garantiria que todos os documentos, como a matrícula 42168 e o IPTU, estejam em ordem, evitando surpresas legais. Após a aquisição, eu planejava reformas mínimas para melhorar o apelo, como pinturas e atualizações na cozinha, visando aluguel ou revenda rápida.

PassoAção
1Monitorar o leilão e ofertar na segunda praça se o preço cair.
2Verificar débitos e realizar vistoria para confirmar a condição.
3Reformar e alugar para gerar renda imediata.
  • Analisaria o mercado local para estimar o tempo de retorno do investimento, com base no valor de avaliação.
  • Consideraria parcerias para gerenciamento de locação, minimizando custos operacionais.
Essa abordagem visa um retorno rápido, possivelmente em menos de 2 anos, dependendo do aluguel. No entanto, eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, e como este parece ser 100% disponível, prosseguiria com cautela.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00 e da 2ª praça é de R$ 122.524,08. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campos Dos Goytacaze em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Campos Dos Goytacaze possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio Reserva Curumim Condomínio Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva Curumim Condomínio Clube em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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