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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 61m² construída , Jardim Santo André - Cdhu , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.262m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização. A área construída de 61,26 m² proporciona espaço funcional em uma localização urbana estratégica.
Potencial para gerar renda passiva através de locação, considerando a demanda em áreas residenciais. O lance inicial é acessível, permitindo entrada com baixo investimento inicial. Evite riscos verificando os ônus, mas o imóvel pode ser limpo após arrematação.
Com possibilidade de parcelamento, é viável para quem busca financiamento próprio. Em resumo, uma aquisição que pode render retornos a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 108.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em maximizar o retorno com base nos dados disponíveis. A avaliação é de R$ 270.000,00, e o lance mínimo na primeira praça é de 40% desse valor, ou seja, R$ 108.000,00, o que representa uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça para observar o interesse do mercado, pois é onde os lances iniciais são mais competitivos, com um incremento mínimo de R$ 3.000,00 por lance, permitindo uma estratégia gradual sem overbidding.

Primeiramente, eu realizaria uma análise detalhada do imóvel: com 2 quartos e 1 banheiro, ele se encaixa bem para o mercado de aluguel residencial em áreas urbanas como imóveis Caixa em Santo André. A área construída de 61,26 m² sugere espaço suficiente para uma família pequena, o que poderia gerar renda mensal via locação. Eu usaria isso para calcular o ROI potencial, considerando custos como o condomínio (estimado em R$ 0,00, mas a verificar) e IPTU (também R$ 0,00 estimado). Uma tabela simples para projeção:

ItemValor EstimadoAção Planejada
Lance InicialR$ 108.000,00Entrar na disputa se abaixo de 10% acima do mínimo
Incremento por LanceR$ 3.000,00Aumentar apenas se necessário para vencer
ParcelamentoAté 30 parcelas com 25% de entradaOptar por parcelas se o fluxo de caixa permitir, garantindo hipoteca no imóvel
  • Passo 1: Verificar todos os documentos, como a matrícula nº 79.015 e o edital, para confirmar ausência de dívidas pendentes ou ônus que possam afetar a posse.
  • Passo 2: Avaliar o mercado local em Santo André, pesquisando valores de aluguel na região para estimar renda anual, potencialmente R$ 1.500,00/mês, o que amortizaria o investimento em poucos anos.
  • Passo 3: Se arrematado, planejar reformas leves nos 2 quartos para aumentar o valor, como pinturas e atualizações na cozinha, visando revenda ou aluguel imediato.
  • Passo 4: Monitorar o leilão em tempo real, especialmente o encerramento na data da primeira praça, para decidir se esperar pela segunda, onde descontos podem surgir, embora não especificados aqui.

Por fim, eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais ou menos que 100% de propriedade, mas como este parece integral, prosseguiria com cautela, diversificando o portfólio para mitigar riscos. O foco seria em locação a longo prazo, com metas de liquidez em 5 anos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 108.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Santo André - Cdhu em Santo André/SP. A região de Jardim Santo André - Cdhu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Residencial Loreto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Loreto em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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