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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 65,45 m² , Alcântara , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Multi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 65,45 m² de área total e privativa, ele inclui 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 2 vagas de garagem, tornando-o ideal para aluguel ou revenda. A localização em imóveis de leilão em São Gonçalo-RJ pode proporcionar boa liquidez no mercado local. O valor de avaliação é de R$ 211.000,00, com lance inicial na primeira praça em R$ 239.647,58, o que sugere potencial para negociações favoráveis na segunda praça a R$ 208.783,45.
Investidores devem considerar a responsabilidade pelo pagamento de débitos como IPTU e condomínio, conforme o edital. A modalidade de venda online facilita o processo, mas é essencial revisar o edital completo para entender as regras. Para maximizar o retorno, avalie reformas leves para aumentar o valor e explore opções de financiamento SBPE da Caixa para facilitar a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 239.647,58
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 208.783,45
Economia: R$ 30.864,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial na primeira praça, em R$ 239.647,58, para decidir se é viável competir diretamente ou esperar pela segunda praça, com lance em R$ 208.783,45, que oferece uma redução significativa e maior potencial de lucro. Passo 1: Realizaria uma análise detalhada do imóvel, confirmando a área de 65,45 m² e as 2 vagas de garagem para garantir que atenda às demandas do mercado local. Passo 2: Verificaria os custos associados, como IPTU e condomínio, que o arrematante deve pagar, para calcular o retorno sobre o investimento.

  • Riscos e Mitigações: Eu monitoraria o status de ocupação, pois, se ocupado, poderia haver custos extras para desocupação, impactando o cronograma.
  • Oportunidades: Com 2 quartos e 1 banheiro, o imóvel é adequado para aluguel residencial, potencializando renda passiva.
AspectoPlanejamento
Lance EstratégicoAguardar a segunda praça para ofertas mais competitivas, visando economizar.
Manutenção e ReformaAlocar orçamento inicial para melhorias, como pintura e reparos, para aumentar o valor de revenda.
FinanciamentoExplorar opções SBPE da Caixa para minimizar entrada e estender pagamentos.

Em seguida, eu planejava a monetização: alugar o imóvel para gerar renda imediata ou revender após pequenas reformas. Considerando o valor de avaliação em R$ 211.000,00, eu projetaria um ROI baseado em custos de manutenção e mercado local. Por fim, monitoraria o mercado para timing ideal de venda, evitando períodos de baixa. Este plano garante uma abordagem equilibrada, priorizando análise e execução precisa para maximizar ganhos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 239.647,58 e da 2ª praça é de R$ 208.783,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alcântara em São Gonçalo/RJ. A região de Alcântara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Mar de Paraty. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mar de Paraty em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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