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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 65m² - , Vista Alegre , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis urbanos no apartamentos leilão em Rio De Janeiro. Com 65 m² de área construída, 2 quartos e 1 banheiro, ele é ideal para aluguel residencial ou conversão em unidade de locação de curta temporada, dada a localização na movimentada Penha. A ocupação atual pode representar um desafio inicial, mas também uma chance de renda imediata se negociada corretamente. O valor de avaliação é de R$ 190.000,00, indicando potencial para valorização em uma área em desenvolvimento.
Considere reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha e banheiro, que poderiam elevar o valor de mercado. A baixa taxa de condomínio de R$ 478,52 mensais torna-o acessível para manutenção.

  • Verifique as condições locais para oportunidades de financiamento.
  • Avalie o custo de desocupação para planejamento financeiro preciso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 13:37
Valor: R$ 87.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o custo total, considerando o lance inicial de R$ 87.800,00 na primeira praça, e esperaria pela segunda praça se o preço não cair para um valor mais competitivo, como indicado no edital. O imóvel está ocupado, o que significa que eu precisaria planejar a desocupação, possivelmente através de negociações ou ações judiciais, para evitar custos extras.

Após a aquisição, eu investiria em reformas mínimas para melhorar o apelo, como pinturas e reparos nos banheiros e quartos, visando aluguel ou revenda. Com 65 m² e localização em Penha, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, o potencial para locação é alto, especialmente para moradores locais ou turistas. Eu usaria os dados do edital para calcular o retorno: o IPTU é R$ 677,61 anualmente e o condomínio R$ 478,52 mensais, o que totaliza custos operacionais mensais de cerca de R$ 740,00, permitindo uma análise precisa de rentabilidade.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. MonitoramentoObservar o leilão e ofertar na segunda praça se necessárioAté 12/08/2025
2. AquisiçãoCompletar pagamento e documentaçãoImediatamente após arrematação
3. DesocupaçãoNegociar ou iniciar processo legal30 a 60 dias após aquisição
4. ReformasRealizar melhorias básicas60 a 90 dias após desocupação
5. Locação/RevendaColocar no mercadoApós reformas

Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas aqui é um imóvel completo. Para mitigar riscos, consultaria um advogado especializado em direito imobiliário e um corretor local para estimar o mercado de aluguel. Utilizando

  • Estratégias de marketing digital para locação rápida.
  • Parcerias com agências para gerenciamento de p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Solar Brais Pina Condomínio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Solar Brais Pina Condomínio em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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