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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 78m² construídos , Não Informado , Juiz De Fora - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.31m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 78,31m² de área útil e comodidades como 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou valorização. Localizado em ofertas de leilão em Juiz De Fora, MG, ele apresenta potencial para reformas simples que aumentem o valor, como atualizações na cozinha ou sala.
Como investimento, o imóvel da Caixa Econômica Federal inclui benefícios como assessoramento pós-arrematação e possibilidade de financiamento, facilitando a entrada no mercado. Com lances a partir de R$ 198.634,46, é uma opção acessível para diversificação de portfólio. Evite dívidas pendentes, pois o arrematante é responsável por elas, garantindo um título limpo após o leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:00
Valor: R$ 198.634,46
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 135.454,46
Economia: R$ 63.180,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 198.634,46 na primeira praça, pois representa o preço base mais acessível. Se eu não conseguir arrematar nessa etapa, aguardaria a segunda praça com R$ 135.454,46, que oferece um desconto significativo, reduzindo o risco inicial.
Passos iniciais: Iniciaria com uma pesquisa aprofundada sobre o histórico do imóvel, verificando a matrícula e documentos para garantir que não haja complicações legais, como dívidas ou restrições, embora o edital indique que o arrematante é responsável por débitos.

  • Análise financeira: Calcularia o custo total, incluindo a comissão de 5% para o leiloeiro, e compararia com custos operacionais estimados, como IPTU (assumido como zero sem dados) e condomínio (também zero). Planejava alugar o imóvel rapidamente para gerar renda, com base nos 78,31m² e configurações (2 quartos, 1 banheiro), o que sugere um bom potencial para locação residencial.
  • Estratégia de melhoria: Após a arrematação, investiria em reformas mínimas para aumentar o valor, como pinturas e atualizações na cozinha, visando revenda ou aluguel com maior rentabilidade.
AspectoPlano de Ação
Prazo de PagamentoGaranta pagamento em até 2 dias após homologação para evitar multas, usando recursos próprios ou financiamento se aprovado.
ManutençãoOrçamente despesas anuais, considerando o imóvel desocupado ou não, para manter custos baixos.

Em resumo, eu monitoraria as datas das praças (começando em 12/08/2025) e usaria lances automáticos para competir eficientemente. O foco seria na revenda após melhorias ou aluguel sustentável, alavancando a localização em ofertas de leilão em Juiz De Fora para um retorno sólido. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos, com pelo menos 250 palavras de planejamento detalhado para uma decisão informada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.634,46 e da 2ª praça é de R$ 135.454,46. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Não Informado em Juiz De Fora/MG. A região de Não Informado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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